Прогнозы падения цен на жилье в России

По данным исследований, объем продаж на первичном рынке недвижимости в России в 2025 году может сократиться на треть, а цены на квартиры снизятся. Это стало известно из прогноза экспертов компании «Яков и партнеры».

Предполагается, что объем продаж новостроек может уменьшиться на 19-35 процентов, что приведет к снижению показателя с 7,5 триллионов рублей в 2023 году до 5,3 триллионов рублей в 2025 году.

В соответствии с прогнозами, корректировка цен на жилье произойдет в период с 2024 по 2027 годы за счет предоставления скидок застройщиками для поддержки объемов продаж, а также за счет закрытия проектного финансирования и появления новых банковских продуктов, направленных на поддержку спроса, таких как ипотеки с плавающей ставкой и отсрочка первого платежа. На сегодняшний день средняя цена продажи новостроек составляет 164 тысячи рублей за квадратный метр, и ожидается, что она снизится до 130 тысяч рублей в 2025 году, с последующим ростом до 133 тысяч рублей в 2026 году и 138 тысяч рублей в 2027 году. При этом цены не будут падать ниже обозначенного уровня из-за высокого значения инфляции в 2024-2025 годах, отмечают эксперты.

Застройщикам в данных условиях следует принимать меры для преодоления сложности времени. Например, они могут расширить свою деятельность на новые рынки внутри страны или за рубежом — в Арктике и на Дальнем Востоке, где действуют льготные ипотечные программы, или в СНГ, на Ближнем Востоке, в Африке и Азии. Альтернативный вариант для девелоперских компаний — начать заниматься вертикальной интеграцией, создавая, к примеру, производство стройматериалов и мебели или агентство недвижимости.

Ранее в Москве и Ленинградской областях обсуждалось расширение размера кредитов по семейной ипотеке. В этих регионах предлагается увеличить сумму с 12 до 18 миллионов рублей, а в остальных регионах — с шести до девяти миллионов рублей.