Преимущества ТСЖ перед управляющей компанией

В отличие от традиционных управляющих компаний (УК), товарищество собственников жилья (ТСЖ) вкладывает средства в увеличение прибыли. Преимущества самоуправления жильцов озвучил глава самарского регионального центра общественного контроля «ЖКХ Контроль» Виктор Часовских.

Несмотря на то, что коммерческая организация УК периодически снижает стоимость услуг, этот вопрос продолжает вызывать интерес среди самих жильцов, что, в том числе, касается и ТСЖ. По мнению членов товарищества, результат голосования и его итоги в ревизионную комиссию входят те лица, которым жильцы доверяют. Штат управляющей компании не зависит от репутации среди жильцов. Взаимодействие с членами ТСЖ значительно проще, чем с сотрудниками управляющей компании: обсуждение ведется на общем собрании членов правления, которые проживают в том же доме. В то же время для общения с УК необходимо создать совет дома во главе с председателем. И под крылом такой организации остается десятки, а то и сотни домов — обсуждать вопросы каждого становится проблематично. Все это делает активность ТСЖ более прозрачной.

Однако с одним плюсом УК трудно поспорить: это уровень профессионализма. В организацию нанимаются дипломированные и опытные специалисты, с которыми не может сравниться самый активный и общественно ответственный член ТСЖ. Поэтому при выборе состава ТСЖ важно учитывать образование и профессию кандидатов — во многом именно от них будет зависеть комфорт остальных жильцов. Кроме того, для большинства домов ТСЖ — недоступный вариант. Дело в том, что по закону такая форма управления возможна, если в доме не более 30 квартир. Если же в здании располагается хотя бы на две больше, собственникам остается только контракт с УК.

Еще одной недочетом ТСЖ является то, что залогом его эффективности будет сплоченность и вовлеченность жильцов. Добавка такая занятость требует от членов товарищества много времени и сил — найти энтузиастов для такой добровольной работы непросто.