Правила сдачи квартиры в статусе самозанятого

Сдавать квартиру, будучи самозанятым, оказывается наиболее выгодным вариантом для собственника, сообщил директор департамента защиты прав потребителей Роскачества. В организации поделились информацией о правилах такой деятельности, основанных на рекомендациях специалистов.

«Сдавая квартиру, необходимо учитывать получаемый доход, поскольку собственник обязан уплачивать налоги. Существует несколько вариантов оформления: ИП, уплата НДФЛ и самозанятость. Последний вариант (при прочих равных условиях, если собственник-гражданин предоставляет в наём другому физлицу) является наилучшим, так как в этом случае налог составит всего 4%», — отметили в Роскачестве.

Статус самозанятого можно оформить онлайн в бесплатном приложении «Мой налог». В личном кабинете необходимо указать суммы доходов от сдачи квартиры, и система покажет предварительный размер налога. Далее каждый месяц до 12 числа ФНС выставляет счет на уплату налога, а также реквизиты. Его нужно оплатить до 28 числа. Можно настроить автоплатеж, объяснили в организации.

Некоторые средства от сдачи не подлежат налогообложению

Доходом не считается залог, который владелец квартиры может потребовать от арендатора. Это его страховка на случай повреждения имущества. После истечения или расторжения договора компенсация за повреждения вычитается из этого залога.

Сдача квартиры при оформлении самозанятости имеет немало преимуществ. Это выгодно экономически, а оплата налога — максимально простой и даже автоматизированный процесс. Это позволяет легально сдавать квартиру, а значит, защитить свои права в случае проблем и избежать штрафов за незаконную деятельность. Но важно учитывать, что самозанятые могут сдавать только жилые помещения, то есть, апартаменты, например, уже в этом статусе сдавать нельзя, напомнили в Роскачестве.

Ранее города с сильнее всего подорожавшей аренды комнат.