Потенциал увеличения лимита по семейной ипотеке был оценен
В России не ожидается значительного увеличения размера ипотечного кредита по семейной ипотеке. О перспективах изменения лимита по госпроекту рассказал ипотечный брокер Дмитрий Ракута.
По словам эксперта, такое развитие событий маловероятно, и причина кроется в дефиците средств. «Вопрос в финансировании. Любое расширение льготных программ требует дополнительных ресурсов, а часть уже израсходована», — сообщил Ракута. По его словам, увеличение лимита по семейной ипотеке видится маловероятным на фоне сокращения госпрограмм и ужесточения IT-ипотеки.
При этом инициатива может не выдержать проверки реалиями рынка: текущие цены на недвижимость в некоторых регионах превысили предложенный размер кредита. Квартиры, попадающие под новые условия господдержки, могут просто не оказаться. Частично, среди таких субъектов Ракута называет курорты с традиционно высокими ценами на жилье. «Дальний Восток тоже относится к регионам, где невозможно будет купить, например, трехкомнатную квартиру (…) Цены на недвижимость сильно подросли, и девяти миллионов может не хватить», — пояснил специалист.
Что касается столицы, то для неё предложенный лимит в 18 миллионов рублей кажется подходящим. Однако Ракута призывает не забывать о сумме первоначального взноса по ипотеке — выплата может достигать немалых 20-50 процентов от цены объекта.
Вместе с тем Ракута допускает, что нововведение может означать собой начало ограничения квадратуры ипотечного жилья. Такая мера, по мнению собеседника телеканала, выглядит логично, учитывая недовольство властей тем, что господдержка перестала быть адресной. «То есть могут хорошо повысить сумму кредита, но взять её, например, можно с условием, что по семейной ипотеке можно купить квартиру не менее 50 квадратных метров», — предположил брокер. Также он не исключает изменения условий выдачи займов по семейной программе.
Ранее в России обсуждали возможность увеличения размера кредитов по семейной ипотеке. В Москве и Ленинградской областях лимит предлагается расширить с 12 до 18 миллионов, а в остальных регионах — с шести до девяти миллионов рублей.
