«Построены они были кое-как» Миллионы россиян живут в старых панельных домах. С чем они вынуждены мириться?
В конце прошлого года было заявлено, что программа реновации, по которой до 2032 года переселят жителей всех панельных пятиэтажек 1950-1960 годов, будет продлена. Вслед за хрущевками в программу могут попасть и девяти-, двенадцатиэтажные здания 1960-1970-х годов, срок эксплуатации которых также истекает. Кроме того, как заявляют в мэрии, качество строительства домов поздней советской эпохи иногда даже хуже пятиэтажек. Устарели ли брежневки физически и морально, пользуются ли они спросом на рынке жилья и каково жить в них россиянам — в материале «Ленты.ру».
«Лучшими считались дома как в Олимпийской деревне»
Что купить: студию или однушку в новостройке или двушку в советской панельке? Таков один из самых частых вопросов на по недвижимости. Мнения комментаторов обычно диаметрально расходятся. Одни считают, что разумнее вложиться пусть и в малогабаритное, но более современное и ликвидное новое жилье. Другие уверены, что нет ничего надежнее старой доброй панельки, проверенной временем.
Панельные дома — здания, из железобетонных плит. Плиты отливаются на заводе, на стройплощадку привозят уже готовые стеновые блоки, балконные секции, межэтажные перекрытия, и рабочие собирают их как конструктор.
Технология панельного домостроения в Европе в начале XX века. В Советском Союзе одна из первых панелек была построена в 1939-1940 годах в по соседству с ипподромом. Шестиэтажный жилой дом, украшенный лепниной и ажурными оградами лоджий, должен был стать основой типовой застройки Москвы. Но этим планам не суждено было сбыться: началась Великая Отечественная война.
Эра панельных домов наступила в 1955 году. Именно тогда по инициативе первого секретаря Никиты Хрущева было принято постановление «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве». В СССР стали массово возводить пятиэтажки — дешевые здания из тонких бетонных блоков, без лишних удобств и декора, которые строились всего за 15-20 дней. Квартиры в этих домах были малогабаритные: общая площадь составляла от 30 квадратных метров у однокомнатных квартир до 60 квадратных метров в трехквартирных, кухня — 5-6 квадратных метров, высота потолков 2,5-2,6 метра, большая комната обычно была проходной. Пятиэтажные дома в народе прозвали хрущевками, но люди, переехавшие в них из коммуналок, подвалов и бараков, были довольны. На семью из трех человек давали двушку, из четырех-пяти — трешку.
В конце 1960-х — начале 1980-х годов на смену пятиэтажкам пришли девяти-, двенадцатиэтажные панельные дома. Их стали называть брежневками, так как они возводились в те годы, когда СССР возглавлял Леонид Брежнев. По сравнению с хрущевками это было улучшенное жилье. Здания стали не только выше, но и длиннее, в них появились лифты, мусоропроводы, более просторные подъезды и лестничные клетки, а также чердачные этажи, благодаря которым квартиры на последнем этаже получались теплее и им не страшны были протечки с крыши. В многих домах появились квартиры, окна которых выходили на две стороны здания, — «распашонки».
Что касается планировки квартир, то они очень разнообразны. За 20 лет строительства в Советском Союзе было разработано более 50 серий крупнопанельных жилых домов, причем каждая серия имела множество модификаций. Так, в Москве одними из самых распространенных были девяти- и двенадцатиэтажки серии II-18, в которых были квартиры с изолированными комнатами, достигающими 20 квадратов. В домах серии 1-515/9M появились четырехкомнатные квартиры, дома серии II-68 могли похвастаться кухнями по девять с лишним квадратных метров.
На самом деле, несмотря на недостатки, такие как низкие потолки, маленькие площади, старое состояние, эти квартиры имеют своих поклонников. Для многих россиян брежневки стали уютным и родным местом обитания.
Очевидно, что среди тех, кто переехал в новостройки, будет много людей, которые решили вернуть свою природную романтику и натуральность. Они являют собой практически заветный слой — капитальный ремонт, жизнь в панельных домах со множеством контактов лишь добавляет уверенности. Следовательно, панельные дома продолжат оставаться как самыми значительными элементами в жизни россиян, так и новыми вариантами как удобного и простого жилья.
Так сложилось, что россияне, живущие на крепких охраняемых территориях и обладающие в итоге стандартами жизни, все равно, что домов, построенных в прошлом веке, имеют свой текущий контингент граждан. Так, например, новый дом требует меньшего внимания, чем ремонт в панельных домах. Но не стоит забывать и другие моменты, такие как привлекательные цены на жилье и более комфортные условия проживания.
Брежневки, хрущевки и альтернативные новые колонны — это будет актуально, учитывая что любой жилой дом — это не только жилье, но и целая философия существования. В России уже стоит обратить внимание и на альтернативные решения строительства жилья, которые продолжительно будут актуальными.
