Перспективы введения лизинга на новостройки в России оценили
Как альтернатива ипотеке, лизинг становится все более заметным на российском рынке недвижимости. Специалисты рассказали о перспективах данной программы для покупок жилья.
Лизинг может оказаться одним из способов ответить на запрос покупателей, если избегать перегруженности финансовыми обязательствами, предупреждает эксперт компании «Самолет Плюс» Максим Юрьев. «Застройщики в настоящее время ищут различные схемы, чтобы продать квартиры, но возникла проблема: Центробанк уже начил работу против схем рассрочек и прочих специальных предложений. Если Центробанк не утвердит схему с лизингом, ее могут внедрить уже через неделю», — добавил он.
Кроме того, он напомнил, что долгосрочная аренда с правом выкупа работает лишь с уже построенными домами. Здания, которые еще находятся на этапе строительства, по программе не подойдут — сценарий, включающий лизинг с эскроу-счетами, еще не разработан.
Аналитик портала MestoPro Григорий Якобсон считает, что контракты лизинга будут заключаться не с физическими лицами, а с крупными компаниями. Такие заемщики легче получают одобрение банка, а платежи будут ежемесячно удерживаться из зарплаты жильца. Однако сложно сказать, будет ли лизинг выгоден по сравнению с ипотекой. «Важно понимать, что лизинговые компании — это также финансовые организации, которые хотят получать прибыль», — пояснил Якобсон. По его прогнозам, ставки по программе могут составить от 20 до 30 процентов годовых.
Декан кафедры финансового рынка и финансовых институтов НГУЭУ Эдуард Коложвар добавляет, что даже при отсутствии первоначального взноса расходы по ежемесячным платежам выйдут больше, чем по ипотеке. «Лизингодатель перекладывает все расходы по объекту на получателя. Расходы — это плата за ресурсы, налоги, НДС для юрлиц. Но деньги он для сделки где возьмет? В банке под текущую ставку», — уточнил экономист.
По его мнению, такая сделка довольно бесполезна и гораздо проще снять жилье. «Я понимаю лизинг на коммерческие помещения, там бизнес-логика должна быть. Брать квартиру в лизинг от застройщика для физического лица не вижу никакого смысла — это похоже на схему, привлекательности для потребителя не усматриваю вообще», — сказал Коложвар. Сделка обходится дорого, а в случае невыкупки покупатель лишается всех взносов, предостерег эксперт.
Ранее говорилось о резком падении выдачи ипотеки в России. По итогам ноября показатель снизился почти на 65 процентов в годовом выражении и на 27 процентов — в месячном.
