Перспективы рынка жилья после введения 30-летней ипотеки

Введение ограничений на выдачу ипотеки сроком на 30 лет не окажет значительного влияния на рынок недвижимости в России. Как утверждает инициатива, представители ведомства прогнозируют будущие тренды в отрасли, сообщил управляющий директор компании NF Dom.

«Эти ограничения на рынке никак не отразятся, так как банки уже работают по этому принципу минимум полтора года», — пояснила эксперт. Также по статистике, россияне чаще выбирают ипотеку сроком 20-25 лет, что означает, что ограничение коснется меньшего числа заемщиков, уверяет Сазонова. По мнению управляющего директора «Метриум», новая мера Центробанка также не приведет к кардинальным изменениям на рынке жилья. Собеседник агентства допускает лишь отдельные аномалии.

Большие перемены не грозят и девелоперам, полагает главный эксперт компании «Русипотека». Срок, на который выдается ипотека, незначителен для застройщика — он уже имеет дело с клиентом, которому был одобрен кредит, уточняет он. В то же время замдиректора ипотечного департамента фирмы «Этажи» считает необходимым для стройкомпаний разработать стратегию адаптации к новым условиям выдачи: спланировать план продаж и сделать упор на рассрочки с минимальным первым взносом или его субсидированием. Вместе с тем Решетникова допускает, что после введения ограничений покупательский спрос перекочует в сегмент жилой аренды.

Ранее Центробанк ограничил выдачу ипотеки на срок 30 лет и более. Рост выдачи таких кредитов тревожит экспертов, так как растут риски для банков. Заемщик может столкнуться со сложностями в обслуживании долга, которые невозможно оценить в момент выдачи ипотеки.