Перспективы рынка кладов в России: анализ и прогнозы

Покупка кладов в качестве жилья не станет популярной практикой в России. О возможностях мини-студий на отечественном рынке жилья поделился кандидат экономических наук, эксперт по недвижимости Эльвира Митюкова.

По мнению собеседницы, в России отсутствует тренд на «каморкинг». В отличие от стран Азии, где такая тенденция проявляется при нехватке жилой площади на душу населения, здесь ситуация прямо противоположная. «На рынке столичной недвижимости в настоящее время нет спроса на покупку кладов в качестве жилья. Сомневаюсь, что он возникнет, ведь существует альтернатива в виде микростудий размером от 15 до 20 квадратных метров», — добавила Митюкова. Если соотечественники и будут рассматривать такие покупки для проживания, то лишь в единичных случаях. Кроме того, популярности таких сделок мешает законодательство — даже в рекламе кладовые помещения нельзя позиционировать как жилые, чем они напоминают апартаменты.

Ранее в столице строить студии и микроквартиры размером менее 28 квадратных метров. Изменения оправданы тем, что законодательство не относит студии к жилым помещениям, а минимальная площадь однокомнатных квартир должна достигать 28 «квадратов», двухкомнатных — 44 «квадрата». Однако, по словам экспертов, такая инициатива «отбросит Москву в развитие», а цены могут возрасти.

Важно отметить, что нововведение не затрагивает апартаменты, которые не относятся к жилому фонду. Эта ситуация может побудить девелоперов увеличить число апарт-комплексов на рынке. Вместе с тем спрос на «малогабаритки» в Москве остается на уровне 30 процентов.