Перспективы малометражного жилья на рынке Москвы
Квартиры площадью менее 28 квадратных метров могут исчезнуть со столичного рынка в ближайшие несколько лет. Об этом рассказала основатель компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова, ссылаясь на недавние изменения в законодательстве.
По мнению риэлторов, малометражные квартиры могут исчезнуть с рынка новостроек в Москве в течение двух-трех лет. «О полном исчезновении квартир такой площади из экспозиции на первичном рынке можно говорить не ранее чем через два-три года, когда прекратятся продажи в жилых комплексах, стартовавших до запрета», — заявила Доброхотова. Она пояснила, что сроки зависят от политики отдельных девелоперов и их ассортиментов. Со стороны покупателей на ситуацию влияет спрос, процентные ставки по ипотеке и стоимость на объекты.
Согласно статистике компании, доля малометражек среди новостроек не изменилась с мая 2024 года, когда был введен запрет на проектировку подобных квартир. Объем микрожилья на московском рынке составляет почти 12 процентов — 5,3 тысячи лотов, а средняя стоимость — 10,6 миллионов рублей, что значительно выгоднее стандартных квартир в 55-60 квадратных метров (порядка 24 миллионов рублей).
Как отметила Доброхотова, столичные застройщики уже начали корректировать планы актуальных проектов. Так, на доработку было отправлено менее 10 процентов из них.
Установления о запрете на строительство в столице студий и микровквартир площадью менее 28 квадратных метров мэр Москвы Сергей Собянин озвучил в начале августа. Изменения оправдываются тем, что законодательство не относится к студиям как к жилью, а минимальная площадь однокомнатных квартир должна достигать 28 «квадратов», двухкомнатных — 44 «квадрата». Однако, по мнению экспертов, такая инициатива «отбросит Москву в развитии», а цены пойдут вверх.
Нововведение не касается апартаментов, которые не числятся к жилому фонду. Это обстоятельство может побудить девелоперов увеличить число апарт-комплексов на рынке.
