Оценка стоимости ТЦ «Авиапарк» названа заниженной

Торговый центр (ТЦ) «Авиапарк» имеет заявленную стоимость в диапазоне 100-120 миллиардов рублей, что считается заниженной оценкой. Об этом сообщил партнер по торговому направлению BlackStone Keeping Company Ольга Яруллина, делая эту информацию публичной.

Эксперт отмечает, что ТЦ «Авиапарк» является одним из не совсем «истинных» объектов в данном сегменте. При этом, в соответствии с ценой, которую назначили владельцы, ставка капитализации составит менее 10 процентов, что неправдоподобно.

«Реалистичный диапазон сделки — 80-90 миллиардов рублей при ставке капитализации 13-14 процентов. Все, что выше, рынок не примет», — заключила Яруллина. Она также добавила, что при наличии операционных или структурных рисков скидка может достигать 30 процентов.

Основатель Российского союза торговых центров предположил, что «Авиапарк» мог бы заинтересоваться, например, «Киевская площадка», ТЦ «Европейский», «Балчуга Капитал» или «Первый». Президент Союза торговых центров подчеркнул, что такой объект может быть интересен тем, кто в первую очередь ищет не заработок, а желает обладать уникальным активом. По его словам, ТЦ достиг пика продаж и на фоне развития маркетплейсов доходы больше не будут расти, что обусловлено высоким налогом на имущество и значительной кредитной нагрузкой, увеличиваются расходы на «Авиапарк».

Ранее стало известно, что почти половина суммы, которую владельцы «Авиапарка» рассчитывают получить от продажи, связана с долговыми обязательствами.