Оценка рисков при покупке жилья в рассрочку

Приобретение квартиры в новостройке с рассрочкой связано с несколькими рисками как для покупателей, так и для застройщиков. Об этом предупреждают эксперты.

В компании «Этажи» отметили, что при рассрочке покупатель может переоценить свои финансовые возможности и взять на себя неподъемную долгосрочную нагрузку. При этом за нарушение графика платежей предусмотрены санкции. Они могут включать расторжение договора с удержанием комиссии с покупателя, после чего у покупателя может не остаться средств на приобретение новой квартиры.

Как указали в компании, для девелоперов рассрочка снижает объем поступлений на счет за счет эксроу, из-за чего растут ставки проектного финансирования. Кроме этого, застройщики рискуют продать квартиру неплатежеспособному клиенту, так как рассрочка оформляется без подтверждения дохода.

По данным экспертов, покупатели часто откладывают выплату большей части суммы до ввода объекта в эксплуатацию, рассчитывая, что к тому времени ипотечные ставки нормализуются, и они смогут взять ипотеку под этот платеж. Однако если этого не произойдет, девелопер может столкнуться с проблемами, связанными с расторжением договоров и необходимостью погашать займы по проектному финансированию.

Ранее управляющий директор риелторской компании «Метриум» заявлял, что массовое приобретение квартир в новостройках в рассрочку грозит рынку дефицитом.