Открытия популярных схем мошенничества с дачами в России
При покупке дачи россияне могут столкнуться с мошенниками, причем даже при цене, ниже рыночной. Проблемы возникают, когда предложенные участки имеют сложные юридические аспекты.
Зачастую земельные участки продаются с ограничениями по использованию и не становятся объектом покупки для большинства покупателей. Это могут быть участки сельскохозяйственного назначения, разрешение на использование которых только для аграрных целей, или земли для личного подсобного хозяйства без возможности строительства. Чтобы избежать таких ситуаций, юрист Илья Васильчук советует запрашивать у продавца градостроительный план земельного участка.
Еще одна схема мошенничества заключается в продаже объектов с фальшивыми документами и доверенностями. Проверку подлинности доверенностей можно осуществить на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, рекомендует адвокат Наталья Шалуба. Важно удостовериться, что паспорт действителен и актуален.
Проблемы с покупкой дома могут возникнуть из-за неузаконенной перепланировки. Продавец может умолчать о нарушениях строительных норм, но в будущем покупателю придется восстанавливать эти изменения самостоятельно. Процедура потребует дополнительных расходов и, возможно, потребует снос конструкции, предостерегает Васильчук. Удостовериться в законности ремонтных работ можно, просмотрев проектно-разрешительную документацию или заказав заключение независимого строительного эксперта.
Кроме того, мошеннические схемы могут строиться на участии в сделке пенсионера или человека с психическими или когнитивными нарушениями. Узнав о продаже недвижимости, родственники недееспособного продавца обращаются в суд для признания сделки недействительной. Избежать такой ситуации можно, если заранее обратить внимание на возраст и адекватность владельца объекта. При наличии сомнений стоит попросить предоставить справку от психиатра или медико-социальной экспертизы, отмечает руководитель отдела загородной недвижимости Татьяна Ананьева.
Также важно уделить внимание тому, чтобы в договоре была указана заниженная стоимость объекта, которая может быть рисковой. При таком сценарии жертвой становится продавец: аферист прописывает в документах символическую цену, а после перехода права собственности предлагает написать расписку о полученной всей сумме. Обещанных денег он не выплачивает, а аннулировать сделку становится невозможно.
Мошенники могут также умалчивать об ограничениях проектируемого характера. Это может быть реконструкция газопровода или строительство дороги в будущем. Такие объекты могут повлечь расширение охранной зоны, что затронет территорию вашего участка. Если речь идет о такой проектной деятельности, проверьте градостроительные планы можно с помощью Региональной геоинформационной системы.
Другой мошеннической схемой является работа с подменой объекта. У загородных домов зачастую нет официально присвоенного адреса, что позволяет аферистам в нужное время показывать выдаваемый дом другим, взятый в краткосрочную аренду. В итоге вместо современного здания покупатель может получить объет с другой категорией права. Аналогичная схема проворачивается и с кадастровыми номерами участков. Обезопасить себя можно, если воспользоваться услугой кадастрового инженера, который проведет точные измерения на местности. Благодаря этому можно будет увидеть реальное местоположение участка.
Ранее сообщалось, что строительство частных домов в России подешевело на 10-15 процентов. Преимущественно такую тенденцию объясняют снижением цен на газобетон, силикатные блоки и керамзитоблоки.
