Определены наиболее проблемные квартиры Москвы для продажи

Некоторые квартиры на вторичном рынке могут стать источником значительных трудностей при продаже. Согласно информации, предоставленной аналитиками, проблемы, связанные с продажей жилья, были озвучены в исследовании, проведенном одним из крупных агентств недвижимости.

Одной из таких проблем являются квартиры с отказниками при приватизации. В случае, если кто-то из бывших жильцов отказывается от своей доли в пользу другого члена семьи, право пожизненного проживания сохраняется за ним. Это может привести к ситуации, когда новый собственник не сможет выселить «соседа», даже прибегая к судебной помощи, пояснила эксперт.

Еще одной категорией «сложных» квартир являются объекты, где собственники не выделили доли несовершеннолетним детям. Завершить сделку в таких случаях могут помешать органы опеки. Покупателю придется либо подтверждать свою добросовестность, либо возвращать квартиру назад.

Риски также присутствуют и в квартирах, где один из жильцов отбывает наказание. Формально такой человек сохраняет право на собственность и может пытаться оспорить сделку после освобождения. Проблемами могут стать и квартиры, приобретенные в браке, если после развода супруги не оформили соглашение о разделе имущества. Продать квартиру без этого документа не получится, а споры между бывшими супругами могут затягиваться на месяцы.

К сложным в продаже относятся и квартиры с незаконными перепланировками. Если изменения не узаконены, банк может отказать в выдаче ипотеки. Новому владельцу придется самостоятельно делать в квартире ремонт, возвращая ее в нормальное состояние.

В 2025 году средний срок продажи вторичного жилья может составить более трех месяцев (до 35 процентов). На рынке ожидается заметный рост продаж, что подтверждает существующие аналитические данные.