Объяснение роста цен на жилье в России

Одной из ключевых причин увеличения цен на недвижимость в России к 2025 году стало подорожание проектного финансирования. Об этом заявил директор рынка недвижимости России и СНГ компании fam Properties Валерий Тумин в интервью.

Несмотря на некоторое снижение ключевой ставки, кредиты останутся дорогими для застройщиков, отметил финансист. Общие расходы на строительство также возросли из-за увеличения себестоимости строительных материалов — в последнее время они подорожали на 6-7 процентов, увеличились затраты на эксплуатацию техники. Кроме того, растут издержки в отрасли на фоне инфляции, что, в свою очередь, влияет на итоговую стоимость квадратного метра.

Например, цена одного «квадрата» сейчас составляет 346 тысяч рублей, что на полтора процента выше, чем в октябре. Жилищный бизнес-класс подорожал на 0,8 процента, а элитный — на 0,7 процента. Наибольшее увеличение цен наблюдается на курортах и юге России. В жилых районах цены возросли на 29 процентов, в других регионах — на 9,8 и 5,6 процентов соответственно. Такие тенденции аналитики связывают с притоком инвестиций в регион и увеличением спроса среди приезжих.

По прогнозам Тумина, в будущем цены в отрасли будут продолжать расти на уровне инфляции, ежегодно увеличиваясь на 6-8 процентов. Стоимость жилья будет подвергаться корректировкам вместе с изменениями ключевой ставки. При её понижении недвижимость в России станет более доступной, однако с восстановлением спроса цены могут вновь пойти вверх. Если ставка останется высокой, то и цены будут изменяться плавно. Резкого падения цен финансист не ожидает.

Ранее россиян ждет снижение стоимости готовых квартир. В январе вторичный рынок может потерять в цене 2-5 процентов.