Обозначены риски при покупке квартиры в рассрочку
Покупка квартиры в рассрочку может выглядеть привлекательной, однако она несет в себе финансовые риски. Об этом заявил эксперт в области недвижимости, генеральный директор Roomba-service Алексей Назарычев в недавнем разговоре.
По словам специалиста, рассрочка подойдет тем, кто умеет планировать бюджет и имеет финансовую подушку безопасности. Однако часто в условиях нестабильности и высокого уровня инфляции застройщики могут повышать цены на объекты, что делает этот финансовый инструмент невыгодным для покупателей. «Неприятен уже сам факт переплаты, кроме того, продать ее в случае необходимости будет крайне сложно», — объяснил Назарычев.
Другим риском при покупке квартиры в рассрочку является то, что значительная часть рассрочек предлагается только до завершения строительства. Если покупатель решит приобрести квартиру за несколько месяцев до этого, платежи могут оказаться значительно выше, нежели при других вариантах покупки. Те, кто не оценил свои финансовые возможности, могут привлечь кредит, что приведет к новым расходам, а в случае неполучения кредита высок риск расторжения договора с застройщиком.
Однако рассрочка также несет в себе риски и для застройщиков. Строители не всегда оценивают платежеспособность клиента, и гарантии своевременных выплат зачастую отсутствуют, уточнил эксперт. При рассрочке срок службы эскроу-счетов увеличивается, это сказывается на ставке проектного финансирования и на финансовую модель всего проекта. «А в случае проблем с оплатой у клиента застройщик понесет расходы, связанные с возвращением квартиры на баланс и возвратом денежных средств с эскроу-счетов», — отметил специалист. В связи с этим большое количество рассрочек при неблагоприятных условиях может привести к серьезным неприятностям для рынка жилья.
В заключение Назарычев посоветовал россиянам внимательно подумать перед тем, как брать квартиру в рассрочку.
Ранее сообщалось, что по итогам 2024 года продажи элитных новостроек вырастут в 1,5 раза по сравнению с прошлым годом, в том числе за счет действия специальных программ рассрочек от застройщиков.
