Новые реалии на рынке недвижимости Москвы

За последний год спрос на недвижимость в первичном сегменте снизился почти на 13 процентов. Управляющий директор компании «Метриум» рассказал о текущей ситуации, отмечая, что жители столицы уходят от таких объектов.

По данным экспертов, в прошедшем году в столице было заключено 86,8 тысячи сделок долевого участия (ДДУ) на покупку новостроек, что на 12,7 процента меньше, чем в итогах 2023 года. Также он подчеркнул, что активность покупателей была ниже, чем в рекордные 2023 год. В сравнении с 2022 годом интерес к приобретению строящегося жилья увеличился на 19,4 процента, с 2021 годом — на 3 процента, а с 2020 — на 20,2 процента. «В массовом сегменте в 2024 году было совершено 28,6 тысячи сделок по ДДУ (минус 31,1 процента год к году), в бизнес-классе — 24,9 тысячи сделок (минус 3,1 процента), в премиум-классе — 6,2 тысячи сделок (плюс 31,9 процента), в элитном сегменте — 632 сделки (плюс 88,1 процента), в Новой Москве — 26,4 тысячи сделок (минус 2,9 процента)», — поделились данные риелторы.

Специалисты связывают сокращение числа сделок в массовом сегменте, бизнес-классе и Новой Москве с ужесточением льготной ипотеки по всем процентам с 1 июля и дорогими рыночными кредитами. Отмечается, что особенно резко снизилась покупательская активность в массовом сегменте, более всего зависимого от жилищных кредитов. В бизнес-классе многие клиенты стали выбирать рассрочки, а Новой Москве удалось успешно конкурировать за покупателей благодаря активному развитию инфраструктуры, добавил специалист. С точки зрения резкого роста спроса на элитное и премиальное жилье, риелтор объяснил это тем, что многие обеспеченные клиенты в условиях неопределенности предпочитают вкладываться не в депозиты, а в недвижимость.

Ранее в январе руководитель аналитического центра Дом.РФ сообщил, что объём продаж новостроек по ДДУ в 2024 году снизится по всей стране — на 22 процента, до 26,7 миллиона квадратных метров.