Новые условия семейной ипотеки с 1 апреля 2025 года: как будет действовать программа?
С 1 апреля 2025 года запускается обновлённая государственная программа «Семейная ипотека», которая будет распространяться на покупку вторичного жилья, однако только там, где минимально или вообще отсутствует новое строительство многоквартирных домов. Издание «Лента.ру» сообщает, кто сможет воспользоваться этой программой, в каких регионах она будет действовать, какое жильё можно будет приобрести и на каких условиях.
Что собой представляет программа «Семейная ипотека» на вторичном рынке?
«Семейная ипотека» на вторичное жильё — это, по сути, расширение программы, действующей с 2018 года, которая предполагает субсидированное кредитование семей с детьми на покупку жилья. По задумке Минфина, данная мера позволит молодым людям, живущим в регионах с низким уровнем строительства, оформить ипотеку по ставке ниже рыночной.
Кто имеет право на покупку вторичного жилья по «Семейной ипотеке»?
Ранее «Семейная ипотека» позволяла приобрести квартиру только у застройщика по договору купли-продажи — как в строящемся, так и в готовом доме. Теперь жильё на вторичном рынке можно будет купить с её помощью:
Теперь оформить льготный заём на покупку вторичного жилья в таких городах могут все семьи, где есть хотя бы один ребёнок младше шести лет. Заемщиком может быть как мать, так и отец, также они могут привлекать созаемщиков (не обязательно друг друга). Необходимое условие: человек, который оформляет «Семейную ипотеку», должен иметь российское гражданство.
«Таким образом, это нововведение расширяет программу на города, где она ранее была недоступна, и одновременно помогает стимулировать рождаемость в регионах с низкой рождаемостью и высоким уровнем оттока молодого поколения», — поясняет экономист, основатель сервиса бесплатной проверки кредитной истории КРЕДЧЕК Эльман Мехтиев.
В каких городах можно купить квартиру по «Семейной ипотеке»?
«Семейную ипотеку» на вторичное жильё нельзя будет оформить в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях. Купить квартиру можно только в тех регионах России, где по состоянию на 1 января 2025 года строилось не более двух многоквартирных домов. В новую программу вошло 901 город.
Какое жильё можно приобрести по вторичному рынку?
Жильё, на которое будет оформляться льготная ипотека, должно соответствовать следующим критериям:
Условия кредитования
Список документов
Процесс получения любой ипотеки начинается с подготовки документов. Для «Семейной ипотеки» особенно важны документы, подтверждающие наличие детей и их возраст, рассказала «Лента.ру» профессор кафедры экономической безопасности и управления рисками Финансового университета при правительстве РФ Надежда Капустина.
Перед подачей документов в банк необходимо удостовериться, что на руках у вас есть:
Также для рассмотрения заявки на льготную ипотеку банку нужно предоставить документы на выбранную квартиру:
Не забывайте, что проверка недвижимости на юридические и технические риски, связанная с приобретением квартиры, тоже важна. Надежда Капустина подчеркнула: «В случае выявления юридических дефектов необходимо обращаться к нотариусу и юристу для фиксации нарушений и подготовки претензий к продавцу. В крайних случаях придется обращаться в суд для признания сделки недействительной».
Технические недостачи, скрытые продавцом, также могут стать основанием для судебного разбирательства, отметила эксперт. «В этом случае потребуется независимая экспертиза для подтверждения существительности выявленных дефектов», — заключила она.
