Москвичи стали чаще приобретать квартиры в рассрочку

В ноябре 2024 года спрос на квартиры в рассрочку на рынке новостроек увеличился в шестеро. По данным компании «Инком-Недвижимость», доля сделок с рассрочкой достигла 40 процентов от общего объема сделок на рынке. Эксперты связывают этот рост с повышением цен на жилье и отсутствием массовых программ льготной ипотеки.

В этом году доля продаж с рассрочкой увеличилась с 5 процентов до 40 процентов на фоне снижения доступности ипотечных кредитов. Клиенты, воспользовавшиеся рассрочкой, в дальнейшем планируют переходить на ипотеку по более низким ставкам, чтобы погасить свои обязательства.

Специалисты отмечают, что за последние два-три года на рынке недвижимости заметен рост популярности рассрочки. В настоящее время у покупателей есть возможность приобрести жильё и отсрочить оплату до 2030 года, однако ранее многие из них сталкивались с трудностями при получении рассрочки на полгода.

На первичном рынке столицы доля сделок с использованием ипотеки снизилась с 76 до 48 процентов. Большинство заемщиков (95 процентов) предпочитают брать квартиры с помощью семейной ипотеки, и только 5 процентов прибегают к рыночным кредитам.

Цены на первичном рынке остаются стабильными, несмотря на снижение спроса. В настоящее время средняя стоимость квадратного метра в старых границах Москвы составляет 418,6 тысячи рублей (более 6 процентов роста с начала 2024 года), в Новой Москве — 243,6 тысячи рублей (рост на 0,4 процента с начала года).

Покупка жилья стала более сложной задачей из-за высоких ставок по рыночной ипотеке, которые на ноябрь достигли 28 процентов. К тому же 79 процентов россиян рассматривают возможность покупки жилья за границей, согласно недавнему исследованию аналитической компании Frank RG.