Миллионы молодых людей не могут купить себе жилье. Как собственная квартира стала для них несбыточной мечтой?
Покупка собственного жилья становится недоступной мечтой для молодых людей во всем мире. Им приходится выбирать между арендой, дорогой ипотекой и проживанием с родителями, из-за чего многие не спешат обзаводиться собственным домом и детьми. Постепенно откладывать на свое жилье в таких условиях достаточно сложно, поэтому молодежь отдает предпочтение новым впечатлениям и путешествиям либо уходит в эскапизм. Однако для покупки квартиры им нужно действовать ровно наоборот: выбирать полную занятость вместо фриланса, искать подработки, откладывать деньги и отказываться от ненужных покупок, отмечают эксперты. Сколько надо зарабатывать представителям поколения Z, чтобы иметь возможность купить жилье, и какие меры поддержки могли бы стать для них хорошим подспорьем — в материале «Ленты.ру».
Квартиры стали недоступными для зумеров в разных странах
Стоимость «доступного жилья» варьируется от страны к стране, в колонке для Forbes пишет предприниматель и основатель компании Smarent. Однако общее определение вывести все-таки можно: жилье считают доступным в том случае, когда люди со средним уровнем дохода могут позволить себе его купить. Механизмы при этом могут быть разными: от рыночных инструментов до господдержки. Важным условием является сохранение приемлемого уровня жизни — то есть такого, при котором ипотечные платежи не создадут угрозы экономическому благополучию семьи.
В мире в последние годы обозначился определенный кризис в вопросе доступной недвижимости, и особенно остро его ощутили зумеры, родившиеся в промежутке с 1996 по 2010 год, отмечает Зубик. Молодым людям в возрасте 21-29 лет окончание университета позволяет задуматься о собственной семье, однако отсутствие своего жилья (как и возможности ее приобрести) сильно их ограничивает. В итоге молодежи приходится выбирать между арендой и неподъёмной ипотекой либо прибегать к совсем уже экзотическим способам. Например, селиться в заброшенных домах и обживать их, как это британские панки и скейтборды в Лидсе, городе на севере Англии.
У последнего способа, впрочем, есть существенный недостаток: сквоттеров — самовольных заселившихся в покинутые или незанятые место, не будучи их собственниками или арендаторами, — из таких помещений легко могут выселить. Обратные истории тоже возможны: после десяти лет проживания на заброшенном участке в сквоте подать заявку на владение объектом недвижимости, заплатив определенный взнос (fee simple). Шансов, что заявку одобрят, немало: претендующему на «заброшку» британцу придется доказывать факт постоянного проживания в здании на протяжении десяти лет. Однако инициатива может препятствовать предыдущему собственнику, которого власти не имеют права уведомить.
Еще один способ придумали зумеры в , где кризис в сфере недвижимости в последние годы обозначился особенно остро. Молодые жители КНР переезжают в пустующие отдаленные деревни и самостоятельно строить там хижины, а потом рассказывать о своем опыте в формате блога.
Альтернативные варианты периодически обсуждают и в России, где из-за возросшей ключевой ставки взять ипотеку тоже стало сложно. «А вы пробовали смотреть жилье за пределами мировых столиц и огромных городов?» — комментирует тему подорожавшего жилья одна из пользователей социальной сети X (в прошлом — Twitter). Для примера ей в ответ предлагают посмотреть на , где стоимость квадратного метра в новостройке составляет 140-150 тысяч, что является не то чтобы низкой. Сквоттинг в стране не распространен, а отдельные эпизоды часто заканчиваются разгаждением и судом.
На ситуацию повлияло ужесточение условий выдачи ипотеки
Среди причин наметившегося кризиса на рынке недвижимости основатель Smarent её удорожание. С начала XXI века стоимость квадратного метра в разных странах уже увеличилась в несколько раз. По данным , в Штатах средняя стоимость дома за 25 лет выросла почти на треть и сейчас составляет 420 тысяч долларов, тогда как в начале 2000-х находилась на уровне 165 тысяч. Накопить на такое жилье среднестатистический жилец страны тогда мог за 4,5 года, а сейчас на это у него уйдет около восьми лет. В ФРГ и недвижимость также серьезно подорожала.
Рост цен и в России: по данным ЕМИСС, цены на жилье достигли к 2022 году 122 тысяч за квадратный метр, тогда как в начале 2000-х находились на уровне 8 тысяч рублей за «квадрат». Цены росли на фоне ряда факторов: нехватки земельных участков и строгих ограничений по градостроительству, высокой стоимости реконструкции промышленных районов в мегаполисах, роста ключевой ставки и удорожания стройматериалов. Газоблоки за четыре года выросли в стоимости почти в два раза, бетон стал дороже на 44 процента, гидроизоляция — на 50 процентов.
Все это повлияло на доступность жилья. В период с 2020 по 2024 года количество квадратных метров, которые можно купить на медианную заработную плату в России, сократилось с 31,8 до 25,8 квадратных метров, заметила в беседе с «Лентой.ру»Urbanist Юлия Зубарик, гендиректор градостроительного бюро Master’s Plan. Сложившаяся ситуация делает сложной покупку жилья не только для зумеров, но и для представителей более старших поколений, обратила внимание эксперт. Нельзя сказать, что государство не поддерживает граждан, но льготные программы затрагивают только отдельные категории: семьи с детьми, работников IT-сферы или военных, заключила она.
Ужесточение условий выдачи ипотеки также оказало свое воздействие. В и Европе ставки сейчас находятся на уровне 6-7 процентов, однако по факту процентные расходы там в два-три раза превышают эти цифры, отметила Зубик. В России ставки по ипотеке тоже взлетели: сейчас они достигают 28-33 процентов на фоне отмены льготных программ и жесткой политики. Из-за этого спрос на покупку жилья на его аренду, что сильно взвинчивает цены на съемную недвижимость.
Чтобы приобрести однушку за 15 миллионов рублей, имея на руках первоначальный взнос в размере 3 миллионов рублей (на который еще надо накопить), покупателю нужно иметь возможность выплачивать 280 тысяч рублей ежемесячно в течение 30 лет, — основатель Smarent. Для этого нужна зарплата выше среднего уровня, то есть в один-два раза представитель среднего класса такую покупку себе, вероятнее всего, позволить не сможет. Банки тем временем продолжают повышать требования к доходам людей, претендующих на владение собственной недвижимостью.
Отсутствие своего жилья заставляет зумеров откладывать рождение детей
В отношении миллениалов (молодых людей, рожденных в 1981-1996 годах) делать похожие выводы expert не спешит. Часть из них успела обзавестись собственным жильем и семьей несколько лет назад, когда действовали более низкие ставки и было больше льготных программ. Представителям поколения X, родившимся в 1961-1981 годах, жилье часто доставалось от родителей, а кто-то и вовсе успел получить квартиру от государства (таких, впрочем, в отличие от поколения бумеров, уже меньше).
Пока же зумеры арендуют квартиры (часто вскладчину) или пользуются преимуществами совместной жизни со старыми родственниками. И это подтверждает статистика: по данным Level Group, лишь 7 процентов представителей поколения Z в России в квартирах, которые им удалось купить сами, в то время как отдельные от родителей проживают уже 65 процентов. Из них 30 процентов снимают квартиру, 25 процентов проживают в общежитии, 18 процентов — в квартире, доставшейся им по наследству, и 12 процентов арендуемое жилье оплачивают родители. О том, что квартиры в собственности у них нет, заявили 44 процента опрошенных молодых людей.
Ценности зумеров отличаются от ценностей других поколений, считает Зубик. Многие из них отказываются от стандартной пятидневки в офисе, поскольку не хотят выгорать, и отдают предпочтение другим формам занятости: проектной работе или фрилансу. Такой подход делает оформление ипотеки особенно сложным. К тому же у поколения Z другие приоритеты — в частности, ориентация на впечатления и получение нового опыта. Экономить им помогает модель совместного потребления: у зумеров популярны каршеринг и коливинги, свапы и second-hand, а заработанное ими направляется на концерты и путешествия.
К тому же зумеры проявляют довольно слабый интерес к построению отношений, ученые. Они тратят много времени на компьютерные игры, сериалы и подкасты, но уделяют меньше внимания свиданиям и романтическим ухаживаниям. «Современные молодежи замкнуты в себе и склонны к эскапизму. Этот термин обозначает бегство из реальности, общества, культуры, цивилизации в противоположном направлении; выбор природы, мира одиночества, фантазий», — делится выводами ведущий эксперт лаборатории цифровых технологий в гуманитарных науках НИУ ВШЭ Екатерина Тихомирова. Ученые объясняют это перегруженностью сmart-пространства, избытком информационного шума, некоторой инфантилизацией и отсутствием доверия к другим.
При этом вопрос демографии в России сейчас стоит очень остро, и власти предпринимают различные попытки увеличить рождаемость. К ним относится и увеличение маткапитала, и региональные меры поддержки, и возможность заморозки яичек в рамках программы «Будет жизнь», действующей . Показатель рождаемости в стране находится на том же уровне, что в США и Германии — он составляет 1,5-1,7 пункта, тогда как для воспроизводства населения должен находиться на уровне хотя бы 2,3-2,5. Абсолютное число рожденных в сейчас значительно ниже 2000 года, для которого были характерны одни из самых низких показателей за всю современную историю.
Эксперты назвали наиболее доступной недвижимостью по цене 70-80 тысяч за квадрат
Зумеры представляют значительную часть потенциальной покупательской аудитории. По словам гендиректора градостроительного бюро Master’s Plan, представители поколения Z составляют 27 процентов населения планеты. В России на молодых людей в возрасте до 30 лет приходятся, по разным оценкам, от 16 до 20 процентов населения.
Отсутствие поколения зумеров от рынка жилья — не просто проблема молодежи, которая не хочет брать ипотеку, отмечает преподаватель Кирилл Сагитов. Речь идет о долгосрочном структурном вызове, способным повлиять на мобильность рабочей силы, демографию и многое другое. «По сути, рынок жилья становится «закрытым клубом» для тех, кто уже успел что-то накопить или унаследовать. Чтобы квартира стала доступной зумерам хотя бы частично, цена одного квадратного метра не должна превышать 70-80 тысяч рублей в большинстве крупных городов», — убеждён Сагитов. Ипотечный платеж за однокомнатную квартиру площадью 30 квадратов в идеале должен быть не выше 25-30 процентов от дохода молодого специалиста, считает он.
Вопрос доступности жилья для молодежи — не столько вопрос стоимости квадратного метра, сколько соотношения цен на недвижимость и уровня доходов, присоединяется к обсуждению коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев. Регулировать цены на жилье напрямую невозможно, констатирует спикер, потому что они формируются под воздействием рыночных цен. Если снижать цены искусственным образом, то это будет уже плановая, а не рыночная экономика, продолжает мысль коллеги риелтор Марина Маньянова, владелец агентства недвижимости Madary. К тому же цена квадрата складывается из ряда факторов: материалы, земля, труд, кредиты, перечисляет она.
При этом спикер не разделяет мнения других экспертов, связывая отсутствие квартиры с возможным демографическим прессом. «Ситуация, когда молодая пара хочет жить для себя, но за то они знают, что, став родителями, смогут взять ипотеку под шестью процентами», — рассуждает владелец агентства недвижимости Madary. В то же время расширение программы господдержки действительно увеличит доступность жилья и наверняка повысит рождаемость, признает она.
«Важно развивать механизмы господдержки не только молодых семей, но и молодых одиночек, которые делают ставку на карьеру и образование,— добавляет Голев. — Впоследствии именно они превращаются в высококвалифицированных специалистов с устойчивыми финансами, которые более мотивированы создавать семьи».
