Межевание земельного участка в 2025 году: документы и сроки
С 1 марта 2025 года в России вступают в силу новые правила регистрации сделок с земельными участками. Для этого необходимо провести межевание — процесс, который позволяет установить границы земельного участка. Это особенно важно, если вы планируете строить что-либо на своей земле, например, баню или забор, чтобы избежать нарушения территории и не сталкиваться с проблемами в будущем. Издание «Лента.ру» рассказывает, как правильно провести эту процедуру и какие основные этапы она включает в себя в 2025 году.
Что такое межевание земельного участка?
По словам юриста Европейской юридической службы (ЕЮС) Анастасии Анниковой, процедура межевания земельного участка регулируется Межевым планом, утвержденным Роскомземом 8 апреля 1996 года. «Межевание — это работы по установлению границ земельного участка, их восстановлению и закреплению на местности, а также определению его местоположения и площади», — говорит она.
Чтобы провести межевание, необходимо пройти несколько этапов. Процедуру осуществляют геодезисты и кадастровые инженеры. Их контакты можно найти на специальном портале для подачи заявок.
Согласно закону, сейчас владельцы участков проводят межевание. Однако процедура становится необходимой, если кто-то из соседей решит оспорить в суде границы участка. С 1 марта 2025 года, в соответствии с новыми требованиями, без межевания невозможно будет продавать земельный участок. Росреестр просто не будет регистрировать такие сделки.
Согласно первой статье 39 Федерального Закона о кадастровой деятельности, при межевании границы земельного участка должны быть обязательно согласованы с заинтересованными лицами, если в отношении данной территории или смежных участков, указанных в сведениях ЕГРН, проводились кадастровые работы или процедуры по уточнению границ.
Перечень заинтересованных лиц включает собственников смежных земель, указанных в части третьей той же статьи.
Какие документы нужны для межевания?
Чтобы провести процедуру межевания, прежде всего понадобятся следующие документы на земельный участок и его собственника.
Как отметила Анастасия Анникова, собственнику участка, который решил провести процедуру межевания, потребуется любая правоустанавливающая документация: например, решение суда или договор, мены и так далее.
Как геодезисты проводят межевание на местности?
Когда геодезисты на основании договора подряда проводят процедуру межевания, для определения координат характерных точек они используют методы, указанные в третьем Требовании из приложения к Приказу Росреестра от 23 октября 2020 года № П/039Г.
Как рассказывает «Лента.ру», основатель юридической компании GAP Ирина Гукова, обычно геодезисты или кадастровые инженеры при помощи спутниковой геодезической аппаратуры проводят съемку участка по контрольным точкам (углы забора, здания) и определяют его точное местоположение. В дальнейшем результат съемки переносится в электронный вид.
Почему важно составить акт согласования при межевании?
Акт согласования включает данные кадастрового номера земельного участка, номера точек и длины линий между ними, а также сведения, касающиеся всех соседних участков и их собственников. Ирина Гукова предупредила, что при составлении акта могут возникнуть сложности в его подписании.
По словам Ирины Гуковой, в акте согласования владельцы соседних участков могут указать разногласия — урегулировать такой спор можно «полюбовно» или через обращение в суд, решение которого также заносится в акт согласования. При этом самая большая сложность — это отыскать собственников соседних участков, с которыми необходимо согласовать акт.
В такой ситуации можно обратиться к кадастровым инженерам, которые сделают запрос данных в Росреестр об адресе проживания собственника, а затем отправят на адрес собственника письмо с уведомлением о согласовании границ. В таком письме указываются адрес и время проведения согласования.
Как зарегистрировать право собственности после межевания?
По словам Анастасии Анниковой, итог кадастровых работ, проведенных инженером, — это межевой план, в котором содержатся сведения о земельном участке и его границах. Об этом говорится в 37 Законе № 221-ФЗ и частях 1, 2, 6 и 7 22 Закона № 218-ФЗ.
Межевой план готовится в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, который его готовил.
Следующий шаг — представление документов в Росреестр: это необходимо при постановке на кадастровый учет земельного участка. Если же требуется регистрация права собственности, нужно представить на регистрацию документы, на основании которых это право собственности возникает. Как отметила собеседница «Ленты.ру», документы можно подавать непосредственно в публично-правовую компанию (ППК) «Роскадастр» или в МФЦ.
«Межевой план в электронном виде передается заказчику кадастровых работ, а собственник через МФЦ подает его в орган кадастрового учета. Межевой план можно подавать на электронном носителе вместе с документом, подтверждающим личность», — добавила эксперт.
После кадастрового учета и государственной регистрации права срок их получения не должен превышать 10 рабочих дней с момента, когда орган регистрации принял заявление и все необходимые документы.
Какие ошибки и проблемы возникают при межевании?
Юридическая практика показывает, что если человек решил провести процедуру межевания, ему стоит подготовиться к возможным проблемам. По словам Ирины Гуковой, сложности с соседями, переходящие в судебные споры, нередко сопровождают тот момент, когда составляется межевой план. Это касается частных земельпользователей, которые не могут договориться между собой.
«Чтобы избежать проблем, необходимо обращаться к квалифицированным специалистам, имеющим опыт в межевании, которые выполнят работы без технических ошибок», — подчеркнула собеседница «Ленты.ру».
В качестве примера она приводит случаи, когда один землевладелец осуществлял межевание в 2015 году, а другой — уже после 218 ФЗ РФ. Дело в том, что годами ранее межевание земли происходило с большей погрешностью — до 0,7 метра — откуда нередко и возникают споры.
По словам Гуковой, наиболее распространенные ошибки при составлении межевого плана могут выявить орган кадастрового учета в ходе проверки. Чаще всего это технические моменты — неправильно сделанные расчеты или неверные размеры, представленные кадастровым инженером. При возникновении ошибок кадастровый инженер устраняет их и возвращает исправленный вариант заказчику. «При возникновении земельных споров помощь и содействие окажут высококвалифицированные юристы», — заключила Ирина Гукова.
