Купить жилье в России станет сложнее

С 2026 года комиссии риэлторов при сделках с вторичным жильем в России могут увеличиться в среднем до 3-5 процентов от стоимости недвижимости, что вполне ожидаемо, по данным директора «Жилфонда».

На данный момент комиссии за риэлторские услуги при продаже или покупке вторичного жилья в массовом сегменте составляют 2-3 процента от цены недвижимости. Ожидается, что с 2026 года эти комиссии возрастут.

Это связано с изменениями в налоговом законодательстве, такими как повышение ставки налога на добавленную стоимость (НДС) до 22 процентов, изменение налога на прибыль и упрощения условий для упрощенной системы налогообложения. Риэлторские агентства и частные предприниматели, работающие по льготным режимам, будут вынуждены перейти на общий режим, который включает НДС и налог на прибыль, что значительно увеличит операционные расходы и приведет к пересмотру цен на услуги. Для многих сохранение цен станет проблематичным, так как новая налоговая система усложняет документооборот и увеличивает затраты на бэк-офис и сопровождение сделок на 5-15 процентов.

По оценкам экспертов, в 2024 году около 15 процентов риэлторов покинут профессию, а число средних и небольших агентств, ушедших с рынка, может достичь 25 процентов. Тенденция продажи риэлторских бизнесов наблюдалась уже в 2022 году. Теперь отрасль стоит перед выбором: повышать цены или уходить с рынка. Ожидается, что некоторые игроки будут сокращать издержки, но большинство все же подтянут комиссии в среднем на 0,5-1,5 процента в зависимости от региона и типа сделки.

С 1 января 2026 года в России стандартная ставка НДС составит от 20 до 22 процентов.

Ранее сообщалось, что квартиры в новостройках могут подорожать в 1,5 раза за шесть лет.