Известные схемы мошенничества в сфере недвижимости в России
Чаще всего сценарии обмана от квартирных аферистов строятся вокруг обмана с помощью «следствия». Эксперт по недвижимости из Санкт-Петербурга Вера Гепнер указала на наиболее распространенные схемы мошенничества в данной области.
Наиболее распространенным уловом для мошенников является схема с попыткой захвата квартиры. Собственнику сообщают, что на его жилье посигнули неизвестные. Затем жертве предлагают помощь правозащитников в поиске преступников и осуществляют фиктивную продажу. На практике сделка оказывается настоящей: выручка безвозвратно попадает к злоумышленникам, а человек остается без жилья.
Пострадать от действий мошенников могут и покупатели. Например, после продажи объекты недобросовестный владелец может обратиться в полицию и заявить, что подписал договор по принуждению. В таких случаях суд признает сделку недействительной и возвращает квартиру продавцу. Выгода афериста заключается в том, что плата проводилась наличными или в договоре указывалась заниженная цена квартиры. В этом случае покупатель не сможет доказать в суде, какую сумму он вложил в покупку, и остается ни с чем.
Учитывая это, Гепнер советует досконально проверять документы на собственность перед подписанием договора. Всю преддоговорную работу лучше осуществлять с помощью профессионала — это обеспечит безопасность и юридическую прозрачность сделки.
Кроме того, мошенники могут осуществлять сделки с чужим жильем, получая доступ к аккаунтам на портале «Госуслуги». Обезопасить свое имущество от аферистов можно, запретив проводить любые операции с недвижимостью без вашего присутствия. Соответствующее заявление можно подать в Росреестр. Эксперт рекомендует регулярно проверять данные о своем жилье на сайте ведомства, чтобы вовремя отслеживать мошеннические действия.
Ранее россиянам рекомендовали проверять документы на квартиру перед ее покупкой. Важно также выяснить, на каком основании был приобретен объект. Это может быть договор купли-продажи, приватизация, дарение или наследство. Также рекомендуется узнать, как давно жилплощадь была оформлена в собственность.
