Эксперты о причинах переноса сроков сдачи жилищных объектов застройщиками
Застройщики могут осознанно переносить сроки ввода в эксплуатацию строящихся жилых комплексов с целью оптимизации. Это мнение высказал член Российской гильдии риелторов.
По его словам, в России уже зафиксировано переноса сроков сдачи около 30 процентов новых объектов. Ранее заместитель главы риелторской ассоциации закрепил, что действующий мораторий на штрафы за задержку передачи квартир дольщикам также влияет на ситуацию. Как только штрафы будут восстановлены, ситуация, по мнению экспертов, значительно изменится.
Однако до этого времени застройщики продолжают извлекать выгоду из существующей ситуации, утверждают специалисты. Например, строительные бригады могут быть перенаправлены на более перспективные участки, что помогает им оптимизировать рабочую силу.
«Во-вторых, когда объект уже сдан, раскрываются эскроу-счета, а значит, проектное финансирование может стать более затратным. В-третьих, при сдаче дома в эксплуатацию застройщику приходится оформлять не распроданные квартиры в собственность и платить дополнительные налоги», — объяснил риелтор.
Ранее говорилось, что покупатели новых объектов стали больше интересоваться просторными одно- и двухкомнатными квартирами. Согласно аналитическим данным, за последний год площадь, интересующая покупателей, возросла на 3,5 процента и достигла 56,4 процента в сегменте одношки, в то время как на квартиры 38-43 квадратных метра спрос увеличился на два процента, составив 22,5 процента.
Данная категория объектов представляет собой самые дорогие квартиры в России. Так, такое жилье продаётся в Москве за семь миллиардов рублей. Пенитенциарный комплекс занимает 782 квадратных метра и расположен в жилом комплексе «Клубный дом Объединский №1» на Остоженке. ЖК планируется к сдаче в 2026 году.
