Анализ стоимости квартир в Москве с учётом ипотечных платежей

Платежи по ипотеке в прошлом году существенно увеличили расходы на приобретение квартиры. В рамках оценки жилой недвижимости с учётом жилищных кредитов был опубликован отчет федерального агентства недвижимости «Этажи».

По информации фирмы, с учетом ипотечных платежей, квадратный метр в готовом жилье в столице автоматически подорожает почти в шесть раз. Финальная цена в среднем составляет около двух миллионов рублей. Без ипотеки один «квадрат» жилплощади стоит примерно 345 тысяч рублей. Использовать семейную ипотеку на вторичное жилье в Москве невозможно.

Если бы покупатель имел данную сумму на руках, он мог бы претендовать на элитную квартиру в столице, отмечают в компании NF Group. В среднем объекты в таком сегменте оцениваются в 1,54 миллиона рублей за квадратный метр. Также можно было бы рассматривать и более простую квартиру, но большей площади и в центральном районе. Например, в Хамовниках такое жильё можно приобрести за 676 тысяч рублей за «квадрат», на Арбате — 655 тысяч рублей, а на Якиманке — 624 тысячи рублей.

Квадратный метр в новостройке с учетом ипотечной переплаты дороже в 5,6 раза, достигая цены 1,8 миллиона рублей. За такую стоимость можно было бы взять квартиру в новостройке премиум-класса, рассказали в компании «Бест-Новострой». Заёмщик, взявший семейную ипотеку, переплатит за квартиру в новостройке в 1,8 раза. С учетом будущих выплат стоимость квадратного метра поднимается до 557 тысяч рублей.

Ранее россияне, как предполагают, предпочитают гасить ипотеку. Закрыть кредит досрочно хочет почти каждый пятый соотечественник. При этом 25 процентов заемщиков признаются, что не имеют возможности вносить дополнительные платежи.