Анализ рисков при покупке квартиры с уже существующими проблемами

Квартиры, представленные в новостройках и находящиеся в продаже, могут скрывать целый ряд дополнительных расходов на ремонт. Эксперты рассказали о рисках, связанных с покупкой таких объектов.

Покупая квартиру, которая простаивала два-три года, новому владельцу, возможно, придется сталкиваться с проблемами, касающимися коммуникаций, плесени и трещинами в стенах. По словам управляющего партнера дизайн-бюро Buro2050 Вioletta Маслиева, также могут проявляться и другие дефекты. В новых домах могут возникать проблемы с электропроводкой, частыми перегрузками и короткими замыканиями. Кроме того, могут наблюдаться протечки и коррозия на сантехнике.

Перед приобретением такой недвижимости, эксперт советует проверить состояние вентиляции — прежде всего, грибок может развиваться в ванной комнате и на кухне, отмечает дизайнер. Также вероятно, придется менять обои, линолеум, переустанавливать окна и двери: затратный ремонт от застройщика не подразумевает использования дорогих материалов, в отличие от дешевых ДСП, которые со временем выделяют вредные вещества. Минимальная цена за ремонт квартиры начинается от пяти тысяч рублей за квадратный метр, указала Маслиева.

В введенных в эксплуатацию и частично заселенных домах застройщик обязан поддерживать отопление и регулярно отслеживать состояние жилья. Для многих девелоперов это оказывается нерентабельным — вместо ожидания покупателей, предпочтительнее сдавать такие объекты в краткосрочную или долгосрочную аренду. Параллельно с этим, аналитик ФГ «Финам» Кристина Гудыма призывает застройщиков использовать при ремонте более качественные и влагостойкие материалы и регулярно проводить технический контроль объектов.

Ранее финансисты отметили, что нереновированные квартиры станут главной проблемой рынка в ближайшие годы. На сегодняшний день нерализованными остаются 80,3 миллиона квадратных метров жилья.