Компания Barratt Developments, крупнейший застройщик в Великобритании, сообщила о резком падении прибыли за прошедший год, связывая снижение с уменьшением объема продаж жилья и падением цен на фоне борьбы с проблемами на рынке недвижимости.
За финансовый год, завершившийся в июне, Barratt зафиксировала прибыль до налогообложения в размере 170,5 миллиона фунтов стерлингов, что является впечатляющим снижением на 76 процентов по сравнению с 705,1 миллиона фунтов стерлингов, сообщенными в предыдущем году.
Фирма построила 14 004 дома, что представляет почти 20-процентное сокращение объема производства и является наименьшим уровнем выпуска с 2013 года. Оценки показывают, что цены на жилье упали примерно на 3 процента с прошлого лета, что привело к средней цене продажи в 344 000 фунтов стерлингов.
Кроме того, рентабельность Barratt испытывает давление из-за растущих затрат, связанных с восстановлением небезопасной обшивки на некоторых из ее старых объектов. Компания увеличила свою резервнуюProvision fire safety на 125,9 миллиона фунтов стерлингов, тем самым повысив общий объем до 628,1 миллиона фунтов стерлингов, выделенных на устранение проблем с обшивкой и безопасностью на 262 площадках.
В ответ на значительное снижение прибыли Barratt сократила свои дивиденды на 50 процентов в этом году. Акционеры получат 11,8 пенса на акцию 1 ноября, что является уменьшением с прошлогодних 23,5 пенса на акцию. После объявления акции Barratt упали на 23 пенса, или на 4,6 процента, закрывшись на уровне 496 пенсов.
Руководство Barratt признало трудности, с которыми столкнулась компания в течение года, отметив, что потенциальные покупатели были сдержаны повышенными ипотечными ставками, продолжающимся кризисом стоимости жизни и безосновательными опасениями по поводу возможного падения цен на жилье.
Дэвид Томас, генеральный директор Barratt, заметил, что хотя покупатели по-прежнему осторожны в отношении ипотечных ставок, существуют признаки улучшения доверия к рынку после длительного периода неопределенности. Он заявил: «Существуют все еще большие проблемы с доступностью [но] настроения потребителей улучшаются. Если вы поговорите с кем-либо на рынке жилья — новостройками или вторичным жильем — они скажут, что общий фон улучшается.»
Это лето показало положительную тенденцию для Barratt, продажи достигли 0,58 проданных домов в неделю на каждом объекте в течение июля и августа, что указывает на почти 40-процентное увеличение по сравнению с прошлым летом, когда ипотечные ставки резко возросли.
Основанная в 1953 году сэром Лоуренсом Барраттом, который начал компанию из-за своей неспособности купить дом, Barratt Developments с тех пор стала известным именем в жилищном секторе, вступив в Лондонскую фондовую биржу в 1968 году и заняв место в индексе FTSE 100.
Хотя Томас остается оптимистом в отношении восстановления рынка после двух лет падения, он признает, что Barratt может не полностью извлечь выгоду из любого роста в следующем финансовом году. В текущем финансовом году, который завершается в июне 2025 года, компания ожидает завершить не более 13 500 домов.
Ожидаемое снижение завершений объясняется стратегией приобретения земель компанией за последние два года, что привело к уменьшению числа продолжающихся проектов застройки. В настоящее время Barratt активно работает на 326 площадках, с ожидаемым снижением этого числа на 9 процентов в течение следующего года.
В последнее время Barratt возобновила покупку земель; однако Томас выразил, что не сожалеет о предыдущем периоде бездействия из-за предполагаемого падения цен на землю на 15 процентов. Он прокомментировал: «Я бы предпочел сообщить, что количество площадок снизилось на 9 процентов, чем сказать, что я купил много земли, когда цены на землю упали на 10-15 процентов. Всегда выиграть невозможно.»
Смотря вперед, Barratt оптимистично настроена на восстановление количества площадок к прошлогодним показателям к концу следующего года, отчасти благодаря инициативам Лейбористской партии по упрощению системы планирования и содействию новым жилищным застройкам. Томас отметил быстрые действия правительства перед их каникулами, похвалив их стремление увеличить предложение жилья, заявив: «Эта четкость очень приветствуется.»
