Группа Canary Wharf (CWG) активно ведет переговоры с внешними инвесторами о потенциальной продаже доли в своих знаменитых торговых центрах, реагируя на продолжающиеся проблемы, с которыми сталкиваются ее масштабные офисные площади в финансовом районе восточного Лондона из-за роста популярности удаленной работы.
Совместно принадлежащая инвестиционной компании Brookfield и суверенному фонду Катара, CWG ведет переговоры с заинтересованными третьими сторонами относительно своих четырех подземных торговых центров, в настоящее время оцененных в 887,9 миллиона фунтов стерлингов.
Эти переговоры могут привести к созданию совместного предприятия для торговых объектов, либо CWG может рассмотреть новые варианты заимствований для торговых центров, в которых расположены арендаторы, такие как Zara и Watches of Switzerland.
С 2021 года CWG испытывает значительное снижение стоимости своего офисного портфеля, который упал с примерно 1,5 миллиарда до 4,27 миллиарда фунтов стерлингов. Это падение в значительной степени связано с ростом процентных ставок и переходом к гибким формам работы, в результате чего предприятия вынуждены пересматривать свои потребности в офисных помещениях.
Шоби Хан, генеральный директор CWG, сосредоточен на преобразовании финансового района в «многофункциональное» сообщество, планируя создание тысяч новых жилых помещений и увеличение зеленых зон. Он ищет дополнительные средства для рефинансирования долга в размере 350 миллионов фунтов стерлингов, который должен быть погашен в апреле 2024 года, и еще 300 миллионов, срок которых истекает к 2026 году. Коммерческие объекты CWG, в настоящее время на 95% занятые, продолжают показывать относительно хорошие результаты, благодаря состоятельным работникам финансового сектора в округе.
В прошлом году два офисных здания в Канари-Уорф, не принадлежащие CWG, были переданы в управление из-за невозможности их владельцев рефинансировать долги.
В настоящее время CWG ведет переговоры с кредиторами касаемо здания на улице Upper Bank, 10, где расположена компания Clifford Chance, в усилиях предотвратить его передачу в управление. Займ, обеспеченный под 32-этажное здание, в основном принадлежащее компании China Life Insurance Co, был продлен до октября, чтобы дать время для решения вопроса.
Clifford Chance планирует переезд в меньший офис в Сити, когда истечет срок его аренды в 2028 году. CWG сохраняет 10% долю в 10 Upper Bank Street, которая несет долговые обязательства свыше 350 миллионов фунтов стерлингов.
Представитель CWG сообщил, что группа успешно организовала 1,5 миллиарда фунтов стерлингов в новых и рефинансированных заимствованиях, и у нее нет срочных нужд в рефинансировании своих полностью принадлежащих активов до 2029 года.
