Башня Citypoint в Лондоне официально выставлена на продажу ее владельцем, компанией Brookfield, что стало важным событием для офисного рынка столицы, переживающего downturn на протяжении последних двух лет.
Brookfield, канадская инвестиционная компания, привлекла агентства недвижимости Newmark BH2 и Eastdil Secured для оценки интереса со стороны ограниченного круга потенциальных покупателей к 36-этажному небоскребу, который стал крупнейшей офисной недвижимостью, поступившей на рынок Лондона в этом году.
После приобретения Citypoint за 561 миллион фунтов стерлингов в 2016 году, Brookfield надеется получить цену продажи не ниже 500 миллионов фунтов стерлингов, согласно отчету Green Street News, который впервые сообщил о продаже. По состоянию на март 2023 года, стоимость башни составила 670 миллионов фунтов стерлингов.
С тех пор как была совершена покупка, Brookfield инвестировала 40 миллионов фунтов стерлингов в улучшения объекта, который на данный момент сдан в аренду на 82%. Здание получает значительную часть своего дохода от крупных юридических фирм, включая Simpson Thacher & Bartlett, Simmons and Simmons и Willkie Farr & Gallagher, а также от Squarepoint Capital.
Продажа, по всей видимости, является стратегическим шагом перед сроком рефинансирования в январе следующего года, который совпадает с истечением долга, обеспеченного залогом на недвижимость.
В декабре Brookfield удалось получить одноразовое продление на год по займу в 367,5 миллиона фунтов стерлингов, обеспеченному 706 000 квадратных футов здания. Кредиторы получили одноразовую плату за погашение в размере 0,25% от суммы непогашенного займа и увеличение процентных платежей на 0,35%.
Расположенная на улице Ropemaker, Citypoint была изначально построена в 1967 году и высотой 122 метра, изначально являясь одним из первых зданий в Сити Лондона, превышающих высоту собора Святого Павла. Она ранее служила штаб-квартирой BP.
Brookfield, которая совместно владеет Canary Wharf с Катарским инвестиционным управлением, имеет длительную историю, охватывающую более ста лет, управляя разнообразным портфелем в области недвижимости, инфраструктуры, возобновляемой энергии, частного капитала и кредитов. Недавно компания объявила, что близка к достижению отметки в 1 триллион долларов активов под управлением.
Данные CoStar показывают сниженный интерес инвесторов к значительным сделкам с коммерческой недвижимостью в первой половине этого года, без сделок стоимостью более 100 миллионов фунтов стерлингов в Сити Лондона. Таким образом, потенциальная продажа Citypoint служит критическим оцениванием рынка и может предоставить информацию о приемлемых уровнях цен для инвесторов в условиях сложной рыночной среды.
На данный момент Brookfield решила не комментировать продажу.
