Экономист обозначил сроки возвращения доступной ипотеки
По мнению экспертов, к концу 2026 года ключевая ставка может снизиться до 10 процентов, что приведет к уменьшению ипотечных ставок до 12-13 процентов, считает заведующий кафедрой национальной экономики экономического факультета имени Юрия Мосейкина. В беседе с «Лентой.ру» он уточнил, что для этого Центральному Банку необходимо сохранить курс по снижению ключевой ставки.
«Последнее снижение ставки Центробанка значительно увеличило спрос на ипотечное кредитование. Если будет продолжено следовать своему курсу по снижению ключевой ставки от заседания к заседанию, то можно говорить о том, что к концу 2026 года ставка Центробанка может достичь уровня, скажем, 10 процентов, тогда ипотечные кредиты можно рассматривать на уровне 12-13 процентов. Это более-менее комфортные показатели для заемщиков», — отметил Мосейкин.
Он добавил, что процентная ставка по ипотечным кредитам пока жестко коррелируется со ставкой Центробанка. При этом разница между ставками регулятора и ипотечного кредита составляет примерно 2-3 процента.
«Разрыв заключается в том, что банки, как правило, имеют спред порядка двух-трех процентов от ставки ЦБ, поэтому если ЦБ снижает с 18 процентов до 16, то, соответственно, ставка по рыночным ипотечным кредитам будет на уровне 20 процентов, но некоторые банки закладывают еще процент за риск, поэтому особенным здесь тяжиться не следует», — добавил экономист.
Ранее первый зампред ЦБ обозначил два сценария снижения ключевой ставки Центробанка на грядущем заседании в сентябре. По его словам, 12 сентября будут обсуждаться два варианта: снижение на 100 или на 200 базисных пунктов (один или два процентных пункта).
В июле ЦБ ключевую ставку поднял до 18 процентов годовых, от сентябрьского решения совета директоров регулятора ожидают снижения показателя до 16-17 процентов, хотя некоторые индикаторы, в том числе инфляционные ожидания населения, ставят под вопрос такой оптимизм.
