Дальневосточная ипотека в 2024 году: условия, ставка, кому выдают и как оформить
При помощи «Дальневосточной ипотеки» можно получить жилье по ставке всего 2% годовых. Однако, данная ставка доступна только в определенных регионах и для конкретных типов жилья. Чтобы оформить кредит, необходимо соответствовать ряду условий. Издание «Лента.ру» поясняет, как подать заявку на Дальневосточную ипотеку в 2024 году, кто может претендовать и какие документы потребуются для участия в программе.
Что такое «Дальневосточная ипотека»
«Дальневосточная ипотека» — это программа ипотечного кредитования с пониженной ставкой, по которой можно оформить заем только на жилье в Дальневосточном федеральном округе (ДФО). С ее помощью государство стимулирует строительство новых жилых объектов в регионе и мотивирует россиян переехать на Дальний Восток.
Программа была запущена в декабре 2019 года, регулируется выдачей кредитов по ней, — постановление правительства № 1609 «Об утверждении условий программы «Дальневосточная ипотека». Она действует до 31 декабря 2030 года.
Условия
В программе могут участвовать жители 11 регионов Дальневосточного федерального округа: Бурятия, Якутия, Забайкальского, Приморского, Камчатского, Хабаровского краев, Амурской, Магаданской, Сахалинской, Еврейской области и Чукотского автономного округа, или россияне, готовые прописаться в этих субъектах.
По поводу материнского капитала кандидат юридических наук Александр Зорин пояснил в беседе с «Лентой.ру»: «Средства материнского капитала для оплаты ипотечного кредита брать можно. Однако стоит иметь в виду, что в данном случае при покупке квартиры или дома впоследствии могут возникнуть сложности с продажей потребуется разрешение от органов опеки и попечительства».
Еще один важный момент — заемщики в том жилье, которое купили с господдержкой. Если этого не сделать, то ставку могут увеличить. Отсрочку на прописку официально дают.
А вот использовать программу «Молодая семья» для получения Дальневосточной ипотеки нецелесообразно, учитывая, что у этого вида кредита нет возрастного ограничения, добавил собеседник «Ленты.ру».
Кто может оформить
Этот кредит не всем гражданам РФ. В перечень тех, кто может воспользоваться льготными условиями, входят:
Что можно купить
Дальневосточную ипотеку можно использовать:
Главное условие при покупке участка — его назначение «для индивидуального жилищного строительства» или «для личного подсобного хозяйства». Покупка комнаты по программе не предусмотрена.
Какие банки выдают
В 2024 году перечень кредитных организаций, принимающих участие в «Дальневосточной ипотеке», расширен до 18:
Как оформить
Документы
Банки сами определяют перечень документов, необходимых для оформления ипотеки. В стандартный список для всех обычно входят:
Для наемных работников:
Для предпринимателей:
Если семья планирует оформлять ипотеку, задействовав средства из материнского капитала или по программе «Молодая семья», то потребуются дополнительные документы: свидетельство о браке и рождении ребенка, сертификат на материнский капитал.
Процедура оформления
Заявку на кредит можно оформить онлайн на сайте любого банка из перечня. Перед тем, как выдать ссуду, банк рассматривает кредитную историю клиента. Он учитывает количество уже взятых кредитов, возраст, отсутствие судимости и долгов, трудоустройство, наличие недвижимости и другого имущества.
Узнать о техническом процессе выдачи кредита можно на сайте банка или по телефону «горячей линии». Скорость принятия решения в банках разная: иногда ответ присылают менее чем через 5 минут после подачи заявки.
«Перед тем как брать кредит, нужно ответственно подойти к выбору объекта недвижимости: оценить его удаленность от инфраструктуры и ликвидность от возможной продажи», — посоветовал юрист Александр Зорин.
Кроме того, стоит иметь в виду, что чем выше ваш доход, тем охотнее банк выдаст кредит. Эксперт рекомендовал проанализировать свое финансовое положение и снизить долговую нагрузку. Ведь при невыдаче условий договора недвижимость может быть изъята банком.
Ограничения
С 23 декабря 2023 года правительство РФ утвердило несколько ограничений для кредитов с господдержкой. Например, быть заемщиком, созаемщиком или поручителем можно только по одной льготной ипотечной программе.
Что касается имеющегося жилья или земельного участка, их наличие не исключает возможность участия в программе. А вот рефинансировать другой кредит по этой программе нельзя.
При оформлении Дальневосточной ипотеки также важно помнить: если один из супругов уже взял льготную ипотеку, другому ее не дадут.
«Важно помнить, что банки оставляют за собой право отказать в выдаче льготного кредита. При рассмотрении заявки оцениваются доход заемщика, кредитная история, наличие других кредитов и другие факторы. Если отказал один банк, это не означает, что откажут и другие. Поэтому изначально лучше сразу обратиться в несколько банков», — советует юрист Александр Зорин.
Эксперт рассказал «Ленте.ру», по каким причинам банк может отказать в получении ипотечного кредита.
Причины отказа в ипотеке
В случае отказа юрист рекомендует повысить уровень подтверждаемого дохода, закрыть уже выданные кредиты, либо выбрать другой объект недвижимости для приобретения.
