Запуск новых офисных проектов резко сократился и достиг своего минимума с момента финансового кризиса. Это снижение было обусловлено растущими затратами и значительным переходом к удаленной работе.
По данным аналитической фирмы CoStar, строительная активность весной и летом показала минимальную вовлеченность в новые офисные разработки. С апреля по июнь было инициировано менее 500 000 квадратных футов новых офисных помещений, что является резким снижением по сравнению с 2,9 миллиона квадратных футов, которые начали строиться в начале 2024 года и включали несколько крупных проектов в Лондоне.
CoStar охарактеризовал второй квартал как самый слабый по новым офисным строительствам за последние 15 лет. За последние 12 месяцев было запущено всего 7,8 миллиона квадратных футов офисных зданий, что стало самым низким показателем для новых офисных площадей за более чем 20 лет. Для сравнения, знаковый небоскреб «Огурец» в Лондоне занимает примерно 500 000 квадратных футов офисной площади.
В региональных районах за пределами Лондона в этом году в «Большой Шестёрке» городов был запущен лишь один новый офисный проект, расположенный в Лидсе.
Марка Стэнсфилда, старшего директора по рыночной аналитике в CoStar, предположил, что неопределенность в связи с ожидаемыми общими выборами побудила многих застройщиков проявить осторожность. Он отметил, что высокие кредитные и строительные расходы, а также опасения относительно будущего спроса на офисные площади еще больше усложняют ситуацию.
Компания Savills, предоставляющая услуги в сфере недвижимости, указывает на то, что затраты на офисное строительство выросли на 30-50% по сравнению с тремя годами назад. Приблизительно половина этого роста связана с реальной инфляцией, включая рост цен на материалы и рабочую силу, в то время как другая половина связана с увеличившимися ожиданиями в отношении более качественных офисных пространств.
Кроме того, высокие процентные ставки отпугнули потенциальных застройщиков, поскольку они увеличивают затраты на финансирование и подавляют оценку коммерческих свойств. Джеймс Эванс, глава национального офисного агентства в Savills, отметил: «У вас растут строительные затраты и падают стоимости. Застройщик взглянет на это и скажет: ‘Ну, я не получу прибыль, так зачем мне инвестировать в строительство офиса?’»
CoStar оценивает, что в настоящее время в стране строится 27,2 миллиона квадратных футов офисных пространств, что является самым низким уровнем за три года. Ожидается, что большая часть этого нового пространства будет завершена к концу 2025 года, после чего прогнозируется нехватка доступных офисных площадей.
Поскольку новые офисные строительства остаются редкостью, ставки аренды — особенно на офисные площади высшего класса — демонстрируют восходящую тенденцию. В Бристоле ставки аренды на первоклассные офисы выросли на 12,9% в годовом исчислении, в то время как в Манчестере за последний год они повысились на 10%, по данным Savills.
Эванс также упомянул, что этот рост арендных ставок, наряду с ослаблением инфляции затрат и снижением процентных ставок, вероятно, побудит застройщиков возобновить свои строительные активности в ближайшем будущем. «Как в любом экономическом цикле, есть момент, когда вы достигаете дна, и кажется, что мы приближаемся к этому. Рост аренды и снижение процентных ставок в конечном итоге вернет застройщиков в положение, когда новые проекты станут выполнимыми», — заявил он.
