Вторичка растет, а ИЖС на спаде. Как изменился рынок жилья в России к концу года

Фото: Shutterstock.

После отмены ипотеки с Господдержкой и выхода на рынок новой массовой льготной программы — «Семейной ипотеки», прошло несколько месяцев. Сейчас уже невозможно просто рассуждать, а на примере цифр и статистики увидеть реальную картину — как все это повлияло на рынок недвижимости. Главный спойлер: такие слова, как «ипотека» и «новостройки», вовсе не исчезли из лексикона россиян.

Аналитики сервиса недвижимости Домклик от Сбера изучили спрос на жилье во втором полугодии и выделили ключевые тенденции.

ИПОТЕКА НЕ СДАЕТСЯ

Льготной ипотеки «для всех» уже нет, «Семейную» сильно урезали, по обычной рыночной — ставки уже под 30%. А цены на квадратные метры никак не падают. Неудивительно, что спрос на покупку жилья в кредит во втором полугодии 2024 года резко снизился. Прежде всего, это касается новостроек. В июле доля первичного рынка в общем количестве сделок Сбера составила 22%, а количество выдач — около 11 тысяч. Разумеется, эти показатели оказались ниже средних значений ажиотажного второго квартала (тогда доля для кредитов на покупку новостроек составляла 41%, а всего Сбер выдал на этот тип жилья 33 тыс. ипотек). Однако выше, чем в I квартале этого года (для — 18%, количество — 8,4 тыс.).

И весь рынок устоял.

— Вопреки ожидаемым, спад спроса не продлился долго. Уже в августе количество сделок выросло до 18 тысяч, а доля новостроек в структуре ипотеки увеличилась до 33%. Эти показатели остаются стабильными на протяжении всей осени, — подсчитали аналитики Домклика.

Как менялась востребованность разных типов недвижимости. Инфографика: Домклик

Конечно, спрос на первичном рынке жилой недвижимости держится, в первую очередь, благодаря «Семейной» ипотеке. Несмотря на то, что банки пару раз приостанавливали выдачу кредитов по этой программе, поджигая новые потоки финансирования, за период август – ноябрь доля выдач «Семейной» составила около 80% от общего количества кредитов на новостройки.

Впрочем, страна у нас большая, и те программы, которых нет в Москве и Петербурге, могут влиять на рынок в других регионах. Так, по предварительным данным за ноябрь 2024 года, среди небольших — условно — краев и областей России самый высокий спрос на первичное жилье был отмечен в Республике Саха (Якутия), Хабаровском, Приморском и Ставропольском крае, а также в Амурской области. Заметим, что во всех этих регионах — кроме Ставрополья — действуют «Дальневосточная» и «Арктическая» ипотеки. Хорошая «прибавка» к «Семейной» — в плане возможностей для покупателей. Вспомнить условия этих программ и проверить, не попадаете ли вы под их действие, можно здесь.

БЕЗ РЕЗУЛЬТАТОВ

А вот во вторичке сложившаяся ситуация пошла на пользу, если можно так сказать: во втором полугодии доля готового жилья в структуре ипотечных выдач Сбера выросла в среднем до 63%. Показатели неплохие, если учесть, что в конце первого полугодия этот сегмент рынка находился на историческом минимуме — 31%.

Из-за дорогой ипотеки и высоких цен многие покупатели вместо новостроек решили приобрести готовое жилье, на которое гораздо больше шансов получить хорошую скидку.

Интересно и то, что рост ключевой ставки во втором полугодии практически не влиял на количество сделок на вторичном рынке: с января по октябрь оно крутилось вокруг одних и тех же цифр — около 27-35 тысяч сделок в месяц.

А вот статистика ноября, по предварительным оценкам аналитиков Сбера, зафиксировала существенное падение спроса на вторичку — примерно в два раза по сравнению с октябрем. Активно готовое жилье брали, в основном, в тех регионах, где новостроек практически нет. Это Томская, Омская и Кемеровская области.

Какую ипотеку россияне брали в ноябре. Инфографика: Домклик.

КАКИМ БУДЕТ ГОД

— Разумеется, ряд значительных ограничений в сегменте льготного кредитования, а также сохраненные ключевые ставки на заградительном уровне послужили снижению спроса на ипотеку, — отмечает директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.

По предварительным данным, в 2024 году объем выдачи ипотеки составит около 5 трлн рублей, что значительно отстает от показателя рекордного 2023 года (7,8 трлн рублей). Тем не менее год нельзя назвать малоприятным: если рассматривать динамику за последние десятилетия, то 2024 год входит в тройку лучших. Для сравнения: в 2020 году было выдано 4,5 трлн рублей, а до него объемы выдачи не превышали 3 трлн рублей.

С полными результатами исследования Домклика можно познакомиться здесь.

Реклама. Ооо «Домклик». ИНН 7736249247. erid: LjN8JyRMd