В Москве введён мораторий на строительство апартаментов: причины и последствия для рынка жилья
Фото: Андрей Абрамов.
Мораторий охватывает только проекты новых апартаментов. Глава стройкомплекса Москвы Владимир Ефимов рассказал, что мэрия не будет одобрять новые проекты в этом направлении.
— Все ранее начатые проекты в этом сегменте будут завершены, — добавил он. — При наличии возможности город предлагает застройщикам изменить статус строящихся апартаментов на жилые.
Несмотря на то что апартаменты выглядят как жилые квартиры, юридически они считаются нежилыми помещениями. В большинстве случаев такие объекты позиционируют как помещения для проживания людей. Однако, покупая такую недвижимость, необходимо понимать, что, если в одном соседнем апартаменте откроется парикмахерская, в другом – груминговый салон (студия ухода за внешним видом кошек и собак), это не противоречит законодательству. Плюс при строительстве апартаментов нет необходимости создавать социальную инфраструктуру – детские сады, школы и т.д., развивать парковки. Всё это значительно снижает стоимость стройки, а значит, и цены на апартаменты ниже, чем на жилые помещения, — объясняет Роман Вихлянцев.
В Москве апартаменты активно строились до недавнего времени. По данным Российской гильдии риэлторов, в 2023 году на них пришлось 11% всех новостроек столицы.
— На мой взгляд, правительство Москвы поступило правильно (запретив строительство апартаментов, — Ред.). Потому что люди покупают такие помещения как жилые, а потом пытаются решать множество социальных проблем. И сложности не только в этом. Например, налог на апартаменты, как на коммерческие помещения, в разы выше, чем на жилые квартиры — от 100 до 200 тысяч рублей в год, — говорит Роман Вихлянцев.
При этом эксперты уверены: на стоимости жилья такое решение властей никак не отразится. Не так уж и много таких апартаментов, чтобы повлиять на рынок недвижимости.
СЛУШАЙТЕ ТАКЖЕ
Почему сливочное масло дорожает быстрее, чем другие молочные продукты (подробнее)
