В Госдуме обсудят возможность запрета покупки жилья за наличные: причины и последствия
Фото: Юлия Пыхалова.
В России может быть введен запрет на сделки с жилой недвижимостью, если цена сделки превышает установленный порог, например, миллион рублей. Подготовленный законопроект планируется вынести на рассмотрение Госдумы в ближайшее время.
— Это логическое продолжение нашей работы по минимизации мошеннических схем на рынке недвижимости, — сообщила автор документа, член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. — Мы начали с законопроекта, который запрещает операции с наличными средствами в рамках данной категории сделок.
Законопроект также касается вопросов, связанных с продажей так называемой «первой охлаждённой» недвижимости. Работы по нему уже ведутся, подразумевается, что деньги будут замораживаться на банковском счете на 7 дней. В этот период покупатель сможет потратить эти средства только на приобретение другого жилья, оплату срочных операций и тому подобное.
Как пояснила Разворотнева, данная мера позволит защитить добросовестных продавцов жилья от возможных потерь. Тем не менее, противники подобного запрета утверждают, что это ограничит граждан в праве на выбор при совершении сделок с недвижимостью.
По словам депутата, подобные запреты действуют в законодательстве многих стран мира, включая Германию, Францию, Италию, США, Канаду и даже Китай с Южной Кореей.
— С одной стороны, это борьба с легализацией незаконных доходов, а с другой – сделки за наличные несеют множество рисков для граждан, — подчеркнула Разворотнева. — Основная проблема заключается в том, что достаточно большой круг лиц знает, что у тебя на руках большая сумма. Часто схемы с наличными используются для занижения суммы сделки.
Следует отметить, что на вторичном рынке, согласно статистике, операции с наличными деньгами происходят в 10-15% случаев. При этом на рынке новостроек ситуация совершенно иная, где сделки происходят, как правило, также без наличных расчетов.
— В регионах, в отличие от Москвы, сделки с недвижимостью за наличные не столь распространены, — отметил член совета Гильдии риелторов Московской области Роман Вихлянцев. — Ещё пять лет назад 90% сделок проходило через крупных застройщиков именно по наличным расчетам.
Подводя итог, эксперты предупреждают, что такие меры могут привести к осложнениям на рынке недвижимости и негативно отразиться на его развитии.
— В ряде регионов, сделки за наличные становятся всё более редкими, и это требует дополнительных решений, — резюмировала Разворотнева.
Таким образом, вопрос о запрете покупок жилья за наличные остается актуальным для обсуждения и требует дальнейшего анализа возможных последствий для рынка недвижимости.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Распространение ипотек с низкой ставкой на вторичном рынке: продавцы не хотят снижать цены
