Снова завершение программы по выданию семейных ипотек: куда распределили выделенные банки миллиарды
Фото: Николай ОБЕРЕМЧЕНКО.
Сбер с 30 октября вновь возобновил выдачу семейной ипотеки. Везде, как уже было в сентябре: в банке объясняют, что исчерпан лимит, выделенный на эту программу. Онлайн-заявки можно подавать, но кредит при их одобрении выдадут только после получения новых лимитов.
А ведь только 22 октября было объявлено, что правительство выделило на льготную ипотеку дополнительно 446,9 миллиарда рублей. Из них 142 миллиарда — конкретно на семейную ипотеку.
Но, судя по свежему отчету Дом.РФ о рынке ипотечного кредитования, на готовность банков выдавать больше «семейки» это не особо отразилось. Те банки, что ввели ограничения типа 50% первоначального взноса, их так и не сняли. А Сбер, который еще с сентября вовсе приостановил выдачу семейной ипотеки, с 22 октября ее возобновил, но с первоначальным взносом в 50,1% (базовый 20,1% остался для клиентов-заемщиков-партнеров банка). И даже при таких условиях недолго музыка играла — новых лимитов, похоже, хватило на неделю.
— Не забываем, что семейная ипотека — сейчас самая популярная программа из всего, что осталось. И что в пятницу Центробанк поднял ключевую ставку с 19% годовых сразу до 21%. А это означает, что гораздо больше выделенных денег должно пойти на компенсацию разницы ставок по уже выданным кредитам — и меньше остается на новые, — напоминает закафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета Александр Цыганов.
Для тех, кто еще не в теме: львиная доля денег из тех, что выделяются на субсидирование льготной ипотеки, идет именно на «старые» кредиты. Ведь государство взяло на себя обязательство поддерживать льготную ставку, например, в 6% по семейной ипотеке в течение всего срока кредита — а это может быть и 25-30 лет. Но субсидирование ставки в 6% при ставке ЦБ в 7,5%, как было еще в 2023 году, и при нынешних 21% — это две большие разницы. Даже если новых льготных кредитов вовсе не выдают, с каждым повышением ставки ЦБ из бюджета требуются дополнительные деньги «на льготную ипотеку».
Что касается популярности семейной ипотеки, ставка по которой остается 6%, то чего уж тут удивляться: средняя ставка по рыночным ипотечным программам на 25 октября уже составляла порядка 25,4%.
— Предполагаю, что для Сбера новые лимиты все же найдут — перераспределят от других банков, поскольку этот вопрос доступности семейной ипотеки для небольших населенных пунктов, где не так уж много банков представлено — при чем рядом, а не где-нибудь за тридевять земель в областном центре, — предполагает Александр Цыганов.
Обновленная с начала июля семейная ипотека позволяет по льготной ставке в 6% купить квартиру в новостройке или построить частный дом семьям, где есть ребенок до 6 лет (включительно). Семьи, где есть двое детей, но более старшего возраста, могут воспользоваться программой с ограничениями: на строительство индивидуального дома льготный кредит можно взять в любом регионе, а вот на покупку квартиры в новостройке — лишь в определенных регионах и городах с населением до 50 тысяч (кроме Московской области).
СПРАВКА «КП»
Фото: Дмитрий ОРЛОВ.
СЛУШАЙТЕ ТАКЖЕ
Почему сливочное масло дорожает быстрее, чем другие молочные продукты (подробнее)
