Снижение цен на вторичном рынке жилья: что происходит в России
Фото: Светлана Маковева.
Цена метра вторичного жилья в среднем по 70 крупнейшим городам России за первый квартал подросла на 1,8%. А в апреле цены на предложения практически остались на уровне – плюс совершенно незначительные 0,3%. Такие данные приводят аналитики федерального портала «Мир квартир».
Наибольший прирост цен за три первых месяца года зарегистрирован в Курске (+14,4%) и Ижевске (+6,7%). В то же время наблюдается падение цен в Краснодаре (-4,5%). Москва остается на уровне «вздержащихся» цен (+3,7%).
В апреле же топ «самых подорожавших» возглавляет Московская область с изменением на предыдущее фоне плюс 1,9%. А «подешевевших» — Грозный с минус 1,6%. Как видно, с учетом статистической погрешности, цены, скорее всего, чувствуют себя на месте. Но везде дружно переписывают ценники в меньшую сторону продавцы в масштабах страны по-прежнему не торопятся.
— Предложение на вторичном рынке увеличилось за апрель на 19% — вернулись те, кто ранее снял свои объекты с продажи, рассчитываться заработанной от аренды жилья. Но оказалось, что сдавать квартиру – не такое уж легкое дело, — комментирует цифры генеральный директор «Мира квартир» Павел Луценко. — Тем не менее, сделки идут. Поскольку цены на новостройки падать упорно не желают, все большей покупательской силой не гнушается присмотреться поближе к вторичной недвижимости, которая несколько более доступна.
Но мы тут говорим о ценах предложений — тех, что в объявлениях. А почему продается вторичное жилье в реальности?
— По-прежнему очень большие торги по квартирам, — рассказали KP.RU вице-президент Гильдии риэлторов Московской области Роман Вихлянцев. — В Москве по однушкам покупатель может выторговать до полумиллиона рублей, по двушкам-трешкам — до миллиона. Миллион – это обычный предел, большинство продавцов боятся уступать. В целом предложение продолжает расти, спрос до него не дотягивает. В сравнении с прошлой весной количество сделок в Москве и области просело где-то на 15-20%. Опять, как в времена «долговой ипотеки», стало очень много «альтернатива» (это когда одна квартира продается, а взамен покупается другая — с небольшой, в сравнении со стоимостью квартиры «с нуля», доплатой — Ред.) — до 80% вторичного рынка. Нельзя сказать, что ситуация благополучная, но рынок в той или иной степени к ней адаптировался.
ТОЛЬКО ЦИФРЫ
Крупные города, где цена вторичного квадрата больше всего выросла за 1 квартал 2025
Цена на конец квартала, руб./кв.м. (прирост)
Курск 113481 (+14,4%)
Ижевск 96927 (+6,7%)
Саранск 99334 (+4,9%)
Оренбург 88035 (+4,5%)
Череповец 87535 (+3,9%)
Кунгур 86846 (+3,8%)
Чита 132840 (+3,8%)
Барнаул 121434 (+3,8%)
Москва 362970 (+3,7%)
Калининград 133593 (+3,7%)
И где она снижалась
Цена на конец квартала, руб./кв.м. (падение)
Краснодар 131846 (-4,5%)
Мурманск 108658 (-1,2%)
Махачкала 113698 (-0,8%)
Архангельск 110296 (-0,6%)
Сургут 124007 (-0,3%)
Рязань 94602 (-0,3%)
(По данным «Мира квартир»)
СЛУШАЙТЕ ТАКЖЕ
Нефтяники приучили динозавров: как добывают нефть в России
