Сколько квадратов жилья можно приобрести на маткапитал
Фото: Михаил ФРОЛОВ.
Чем лучше жилищные условия, тем больше хочется иметь детей! Именно поэтому государство сейчас активно поддерживает семьи с детьми. В том числе и в их желании иметь свое комфортное жилье. На это направлены и маткапитал, и семейная ипотека.
Что же с их помощью можно купить в разных уголках страны? Мы решили изучить этот вопрос. Для исследования взяли центры российских регионов. Они у нас, как известно, очень разнообразные и вполне дают впечатление об общей картине. А в подсчетах использовали официальные данные Росстата и информацию из открытых источников.
Комната За Счет Государства
Одной из главных мер поддержки рождаемости — это, конечно, материнский капитал. И большинство семей тратят его именно на решение жилищного вопроса.
Сейчас полный объем маткапитала (за двух детей в сумме или же только на второго ребенка, если на первого не оформили) — 912,2 тысячи рублей. Сколько это в пересчете на жилье?
Напомним, мы ведем расчеты только по главным городам регионов. Так вот, в среднем по этим городам на маткапитал можно купить 8,5 квадратного метра жилья — с учетом новостроек, и вторички. А точнее — от 2,7 до 15,4 квадратов (см. «Только цифры»). От ванной до полноценной комнаты!
Фото: Дмитрий ПОЛУХИН.
Маленькие И Самые Дешевые
Больше всего квадратов жилья на маткапитал можно купить, как правило, в небольших региональных центрах. В столице Ингушетии Магас, которая возглавляет наш список региональных центров с самым доступным по цене жильем, проживает вообще меньше 20 тысяч человек.
— От 10 до 15 квадратных метров — это примерно равно первоначальному взносу в 20% на нормальную семейную квартиру (не однушку), который необходимо, чтобы можно было воспользоваться семейной ипотекой, — комментирует замкафедры ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета Александр Цыганов. — А если человек готов жить не в самом областном центре, а где-то рядом, в ближайшем поселке городского типа, то маткапитал может хватить и на полквартиры.
Правда, выбор жилья в подобных региональных столицах в основном, мягко говоря, не густ.
Но не маткапиталом единым: ведь семьи с детьми могут взять и семейную ипотеку под 6% годовых! По общим правилам, взять ее можно только на новостройку. Но с 1 апреля действует новшество: если в городе почти не строят новых жилых домов, то там можно взять семейную ипотеку и на вторичку. Таких городов у нас аж 901. Однако большая часть областных и республиканских центров в этот список не входят (исключения — Мурманск, Нарьян-Мар, Адыгея, Магас).
— В малых областных центрах выбор новостроек будет, если появится массовый спрос на более комфортное жилье. Пока же там у многих в мыслях, что вот-встану немножко на ноги — и перееду в другой регион, где больше движухи и перспектив для развития, — говорит Александр Цыганов.
Фото: Валентин ДРУЖИНИН.
Дорогие И Разные
В списке дорогих региональных центров ожидаемо оказались города с самым большим объемом нового строительства и вообще рынка недвижимости. Это Санкт-Петербург, Казань, Москва, Краснодар, Владивосток. Здесь маткапитала хватает на санузел или, в лучшем случае, на кухню в малогабаритке.
Число выставленных на продажу квартир — как на вторичке, так и в новостройках — в этих городах исчисляется десятками тысяч. При этом на среднюю для региона месячную зарплату можно купить в лучшем случае полметра квадратного. Что тут скажешь: конкуренция среди желающих жить в своей квартире в мегаполисах высокая.
Но в категории «самых дорогих» — не только крупнейшие города страны. Попала сюда и группа северных городов, а также дальневосточных. Здесь жилье строится объективно дороже, чем в центре России, — в силу природных условий. Но и зарплаты высокие. Если в столице на среднюю зарплату москвича можно купить примерно полметра жилья, то в Магадане, Салахарде и Якутске на тамошние зарплаты — аж целый метр. А еще там действует арктическая или дальневосточная ипотека под 2%.
Не хотите переселиться в Магадан? Эх, вот и большинство других россиян почему-то с большим удовольствием жили бы поближе к Черному морю, чем к Охотскому. Впрочем, новоселья в том же Магадане справлять особо не где. Весь магаданский рынок жилья — порядка 400 квартир. Посмотрела для интереса: в паре столичных кварталов рядом с метро «Молодежная», где я сейчас живу, квартира продается ровно вдвое больше.
Фото: Дмитрий ПОЛУХИН.
УДЕРЖАТЬ Людей На Малой РОДИНЕ
Как же нам обустроить Россию так, чтобы люди не стремились съемاً со всей ее огромной территории в четыре-пять крупнейших городов? Этот вопрос примерно из той же серии, как и «Что делать?» и «Кто виноват?».
К демографическим проблемам он тоже имеет отношение. В Москве, пусть у нее и самый развитый в стране рынок недвижимости, для семьи со средней для столицы зарплатой покупка квартиры побольше однойшки — финансовый квест даже по ипотеке. «Семейные» 6% будут при сумме займа до 12 млн рублей (это «потолок» господдержки для Москвы и Питера, для остальных регионов — 6 млн рублей). Всё, что свыше, — по рыночной ставке 26 — 28 процентов.
В Питере и Казани ситуация не лучше. Если в Москве средняя зарплата тянет на полметра жилья, то там — на 0,4 метра. А маткапитал — в Питере на 4 метра, в Казани — на 5.
— Звать всех куда-то в Магадан, наверное, не стоит. Но стоит попытаться создать такие условия, чтобы, если люди хотят развиваться у себя на родине, не переезжая в крупнейшие города, у них для этого были все возможности — в том числе и жилищные, — уверен Александр Цыганов.
В целом эксперты согласны, что и маткапитал, и льготная ипотека сыграют тут свою роль.
— Высокая стоимость недвижимости — не единственная сложность, с которой сталкиваются семьи с детьми при покупке жилья, — говорит доцент Финансового университета, управляющий партнер исследовательского центра «Аналитика. Бизнес. Право» Кырлан Марчел. — Важны еще качество жизни, доступность школ, детских садов, медицинских центров, общественного транспорта, детских площадок, спортивных объектов — всего, что делает жизнь семьи с детьми более комфортной и безопасной. В регионах с развивающейся инфраструктурой и активной местной поддержкой жилищного строительства государственные меры поддержки семьи более действенны.
— Россия — страна уникальная, в том числе и по своим региональным различиям, — считает доцент кафедры экономической политики и экономических измерений Государственного университета управления Наталья Казанцева. — Поэтому, на мой взгляд, и семейная ипотека, и прочие меры поддержки должны видоизменяться от региона к региону, в зависимости от местных условий. Вот сельская местность сейчас из семейной ипотеки практически выпала. И из-за уровня дохода. И исходя из того обстоятельства, что дома там традиционно строились не «с подрядом», а своими силами и уж точно не многоквартирными. А ведь именно там традиционно для России в семьях было большее количество детей, чем в городах…
СЛУШАЙТЕ ТАКЖЕ
Нефтяники приручили динозавров: как добывают нефть в России (подробнее)
