Рынок жилья в России: новые тенденции и прогнозы

Фото: Shutterstock.

Граждане России, которые хотят приобрести жилье, сейчас внимательно следят за новостями и аналитическими прогнозами на рынке. Эксперты сообщают, что рынок недвижимости стремительно снижается. Некоторые аналитики предсказывают ускорение роста цен и подчеркивают необходимость немедленного решения вопросов с жильем.

Нельзя полагаться только на слова; важны и конкретные цифры. Аналитики сервиса Домклик и Центра финансовой аналитики Сбер провели исследование состояния рынка жилья и цен на квартиру, которые ожидаются в апреле 2025 года.

Основные выводы исследования подчеркивают, что в целом ценовая тенденция на рынке жилья остается положительной. Полный текст исследования можно найти здесь.

По информации, средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке недвижимости в России в апреле выросла всего на 0.1%, составив 172.3 тыс. рублей. Значительно более доступные квартиры можно найти в Удмуртской Республике (114.8 тыс. рублей за «квадрат»), Воронежской (123.4 тыс.) и Самарской области (128.5 тыс. рублей).

Важно отметить, что в пяти регионах с самыми высокими ценами на первичное жилье в апреле наблюдается снижение цен (Москва и Татарстан), тогда как в Ленинградской области цены остались на уровне марта,— добавляют аналитики Домклик.

В некоторых регионах новостройки остаются дорогими. Например, среди крупных регионов страны наибольший рост стоимости за месяц зафиксирован в Санкт-Петербурге (1.4%), Пермском крае (1.3%) и Новосибирской и Ростовской областях (по 1.0%). Цены поднимаются не в первый месяц подряд — к примеру, в Ростовской области и Пермском крае.

ДЕЛО В РАЗНИЦЕ

Эксперты напоминают: для понимания тенденций на рынке жилья нужно смотреть не только на значения в объявлениях о продаже квартир, но и на суммы реальных сделок.

Сравнительные данные Сбербанк и Домклик показывают, что в апреле разница между ценами на новостройки в предложениях и «по факту» увеличилась до 12.8% (против 11.8% в марте).

Это означает, что жилье продается по более низким ценам, чем изначально указано в объявлениях. Самое большое расхождение зафиксировано в Москве (28.0%), Нижегородской и Калининградской областях (22.5% и 19.9% соответственно).

В этом списке, в целом, все регионы, пользовавшиеся спросом в последние годы, получили высокий спрос у покупателей жилья. Именно в этих регионах продавцы максимально стараются удерживать цены от снижения, — поясняют аналитики Домклик.

Фото: Shutterstock.

ВТОРИЧКА УВЕРЕНА В СЕБЕ

Если смотреть только на цену квадратного метра, покупка квартиры на вторичном рынке оказывается более выгодной: в среднем по стране один «квадрат» здесь стоит 114.2 тыс. рублей.

Однако это в среднем. Традиционно самые дорогие варианты предлагают в Москве (304.2 тыс. рублей за квадратный метр) и Санкт-Петербурге (210.2 тыс. рублей). За ними следуют Московская область (149.0 тыс. рублей), Краснодарский край (145.8 тыс. рублей) и Ленинградская область (131.4 тыс. рублей). При этом во всех пяти перечисленных регионах цены в апреле выросли.

Хотите недорогое жилье? Тогда вам в Челябинскую, Саратовскую области или Пермский край, где вторичный «квадрат» обойдется в 77-79 тыс. рублей. Но и там цены на готовое жилье растут.

— Тенденция медленного роста цен на готовое жилье продолжается: в апреле стоимость квадратного метра выросла на 0.9%. Рост цен продолжается с сентября 2024 года. При этом годовой темп роста (по состоянию на апрель 2024 года) составил всего 4.3%, — добавляют авторы исследований.

Среди крупных регионов наибольший выраженный прирост отмечен в Санкт-Петербурге (2.2%), Красноярском крае (1.9%) и Самарской области (1.6%). При этом в Санкт-Петербурге увеличение стоимости квадратного метра фиксируется уже четыре месяца подряд. Вывод: падения стоимости вторичного жилья в апреле не зафиксировано ни в одном из крупнейших регионов.

Фото: Юлия Пыхалова.

ЧТО БУДЕТ С ЦЕНАМИ

Замедление роста цен на новостройки — согласитесь, звучит приятно, но достаточно ли данных за один месяц для глобальных выводов?

Изучим долговременные тренды: по данным аналитиков, замедлился не только текущий рост, но и годовые темпы увеличения стоимости жилья. Разница между ценами за март 2025-го и 2024-го годов составила 8.4%, а между двумя апрелями — нынешним и прошлым — всего 7.7%.

— Разрыв между ценой предложения и ценой сделки, который показывает степень уверенности продавца, стагнирует. Всё это говорит в пользу того, что цены в ближайшие месяцы могут перейти к снижению или зафиксироваться на текущем уровне. Например, в Москве разрыв между ценами предложения и сделки достиг достаточно внушительных цифр — 28%. Причем одновременно выросла цена предложения и снизились цены реальных сделок. Иными словами, продавцы пока не очень успешно пытаются удерживать цены от снижения, — поясняют аналитики Домклик.

Кстати, количество регионов, в которых на протяжении последних трех и более месяцев подряд снижаются цены на первичное жилье, выросло. Достаточно высокий этот показатель и на вторичном рынке.

— Это может свидетельствовать о том, что отдельные региональные рынки уже не могут поддерживать цены в условиях падающего спроса, — резюмируют эксперты.

А значит — можно надеяться на их снижение.