Рост числа новых квартир на рынке: что происходит с ценами и как действовать покупателям
Фото: Валерий ЗВОНАРЕВ.
На рынке недвижимости наблюдается увеличение количества новых квартир. По данным сервиса «Яндекс Недвижимость», в апреле русских городах объем новых предложений увеличился на треть по сравнению с мартом.
Тем не менее, ценовая динамика не радует. Согласно данным федерального портала «Мир квартир», в 51 из 70 крупнейших российских городов в апреле стоимость нового жилья снова возросла, и лишь в 16 городах наблюдается снижение. В среднем по стране цены выросли всего на 0,5% против 1,4% в марте. Как же интерпретировать эту арифметику?
— Не стоит ожидать, что застройщики публично объявят о снижении цен. Как правило, они этого не делают, поскольку покупатели теряют мотивацию к покупкам на этом этапе. А зачем, если можно продать дороже и в готовом доме, — прокомментировал Виктор Поляков, вице-президент Российской гильдии риэлторов.
По мнению экспертов, чем быстрее будут предложены квартиры в строящихся домах, тем лучше для рынка. В большей степени это зависит от процентов по кредитам, под которые банки готовы финансировать строительство. И традиционно на начальной стадии строительства жилья, когда оно может быть продано дешевле, чем в готовом доме, наблюдается высокий уровень спроса.
— Каждый месяц застройщики декларируют рост цен. При этом реальные цены сделок на рынке превышают предложенные цены уже на протяжении семи месяцев. Цены предложений растут, — объясняет эксперт.
Разрыв между предложениями и реальными ценами продажи подтверждает отчет правительственного Дома.По данным за первый квартал, где указаны изменения цен сделок на основе информации Росреестра. По этим данным следует, что в «реале» по России цены на новостройки в первой квартале вообще подешевели (см. «Только цифры»).
В Москве ситуация несколько лучше, что разрыв между «декларациями» и «реальными продажами» также присутствует.
— В Москве продажи идут лучше, так как застройщики предлагают активные рассрочки, — поясняет Константин Апределов. — В целом тенденции одни и те же.
Что же делать покупателям жилья? Особенно тем, кто хочет воспользоваться льготной ипотекой, и поэтому вынужден приобретать именно новостройку? (В крупных городах это, по большей части, единая возможность воспользоваться, в частности, семейной ипотекой под 6%).
— Главный совет для покупателей сейчас — быть кузнецом своего счастья. И грамотно торговаться с застройщиком, — говорит Апределов. — Минимум, два категории покупателей, за счет которых сейчас в основном идут продажи, значительное число застройщиков готовы давать скидки — вплоть до 15-20%. Кто может получить льготную ипотеку — вплоть до 15-20% скидки им дают. Первая категория — те, кто имеет возможность взять льготную ипотеку. Вторая — те, кто готов внести все деньги сразу.
Идти торговаться следует, хорошо подготовившись и изучив рыночную ситуацию и конкурентную среду.
Алгоритм действий, который рекомендует наш эксперт, таков. Отобрать несколько объектов от разных застройщиков, у которых хорошая репутация — объекты вводят своевременно, без серьезных задержек. В идеале — чтобы жилой комплекс был в высокой степени готовности, а не со сдачей через три-четыре года.
По ним провести сравнительный анализ: какая стадия готовности, какие есть предложения по переуступке прав (это когда квартиру перепродают сами дольщики) и почем, сколько стоит у того же застройщика на площадке рядом готовое жилье. Это все будут аргументы для скидки.
Только Цифры
Так изменились цены на новостройки за 1 квартал 2023 года: декларации и реальность
РОССИЯ
Типовое жилье/комфорт Бизнес-класс/элитное
Номинальные цены (+2,4% +2,5%)
Реальные цены (-0,3% -0,2%)
МОСКВА
Типовое жилье/комфорт Бизнес-класс/элитное
Номинальные цены (+5,0% +6,1%)
Реальные цены (+2,3% +3,3%)
(Данные ДОМ.РФ на основе сведений Росреестра)
Города, где цены предложений на новостройки в апреле выросли больше всего
(в среднем за квадратный метр)
Нижний Тагил +7,6%
Грозный +4%
Астрахань +3,6%
Владикавказ +2,8%
Уфа +2,1%
Волгоград +1,8%
Санкт-Петербург +1,5%
Владиимир +1,5%
Тверь +1,4%
Саратов +1,3%
Москва +1,3%
Калининград +1,3%
А здесь в апреле упали даже цены предложений
(в среднем за квадратный метр)
Улан-Удэ -2,3%
Оренбург -1,7%
Орёл -1,4%
Саранск -1%
Сочи -0,8%
Новосибирск -0,7%
Липецк -0,6%
Челябинск -0,4%
Архангельск -0,3%
Рязань -0,2%
Курск -0,2%
Калуга -0,2%
(по данным Mirkvartir.ru)
СЛУШАЙТЕ ТАКЖЕ
Нефтяники привучили динозавров: как добывают нефть в России
