Решение проблем с семейной ипотекой в России: отмена лимитов и первый взнос
Фото: Николай ОБЕРЕМЧЕНКО.
Недавно, после заявления президента Владимира Путина о мерах для улучшения ситуации с семейной ипотекой, обсудили, что может измениться в условиях кредитования.
Лимиты отменят?
Существующие лимиты, которые ограничивают сумму, доступную для получения семейной ипотеки, оказались непривычными для большинства заемщиков. Молодая семья из Краснодара, обратившаяся к Владимиру Путину на прямую линию, рассказала о своих трудностях в получении кредита.
Лимиты — это объём, под который банки могут выдавать кредиты в рамках программы с государственной поддержкой. Проблемы с их установлением возникли в крупных банках. Как сообщало ранее KP.RU, основным фактором стало резкое повышение ключевой ставки Центробанка, которое не было предсказано даже экспертами.
Тем не менее, министр финансов России отметил, что в тот же день поднимались вопросы отмены лимитов и других изменений для упрощения процедуры получения ипотеки.
«С учетом поручения президента РФ по итогам прямой линии, Минфин России подготовит изменения в правилах семейной ипотеки, чтобы исключить механизмы лимитов», — сообщили в ведомстве.
Также было отмечено, что до конца декабря решится вопрос с прежним исчислением лимитов, и банки смогут предоставлять кредиты уже с новым порядком.
Первоначальный взнос также изменится?
С осени многие банки начали вводить дополнительные ограничения для заемщиков, желающих получить кредит на приобретение жилья с семейной ипотекой. Например, для нерезидентных клиентов первоначальный взнос по программе может составлять не менее 20%, а в некоторых случаях — даже 50%.
Некоторые банки предоставили возможность получения ипотеки с первоначальным взносом в 20%, что, скорее всего, станет стандартом, однако это зависит от будущих изменений в законодательстве.
Причем целевой рынок, который должен был привлечь ипотечные программы, может остаться на старом уровне. На данный момент существует существенная проблема с доступностью жилья.
«Считаю, что эта проблема будет решена в ближайшее время», — отметил вице-президент Калужского регионального оператора.
Варианты изменения программы ипотеки
Тем не менее, ряд банков в случае расширения программы семейной ипотеки предлагают своим клиентам комбинированные варианты. Например, в рамках потолка льготного кредита от государства ставка может составлять 6%, а верхняя часть — по рыночным условиям.
Таким образом, всего можно получить кредит с разными ставками, что может оказать влияние на конечные условия кредитования.
Проблема с получением кредитов у населения особенно остро становится в пределах крупных городов, где сохраняются высокие пропорции стоимости жилой недвижимости и перспективы на получение кредита в рамках государственной программы.
Ответы от государства
«Думаю, что существуют и другие механизмы поддержки программ ипотеки», — отмечает экономист. Он подчеркивает, что внимание к этим изменениям должно быть особым.
В заключение, согласно ожиданиям участников рынка, изменения в условиях семейной ипотеки могут занять несколько месяцев и выйти в свете увеличения объемов строительства и жилой недвижимости в целом.
Семьи, желающие получить ипотеку с минимальным остутствием дополнительных затрат и сложностей, могут рассчитывать на скорейшие решения этих вопросов.
Сейчас на расширение программы направляются как законодательные, так и финансовые аспекты, что со временем даст активные результаты.
