Прогнозы на цены на жилье в 2025 году: что подешевеет, а что подорожает
Фото: Юлия Пыхалова.
В 2025 году в России ожидается серьезное изменение на рынке жилья. Эксперты прогнозируют, что рост цен на недвижимость будет продолжаться, однако некоторые сегменты, особенно бюджетные квартиры, могут подешеветь. Отметим, что на сегодняшний день средняя ипотечная ставка составляет около 30% годовых, что также будет влиять на тренды в области недвижимости в наступающем году.
Неопределенность, существующая в экономике, также будет влиять на цены на жилье, и пока не ясно, каким образом обстоят дела с ипотечными программами. Наличие предложения на рынке, прежде всего в бюджетном сегменте, особенно влияет на спрос. За прошедший год наблюдалось значительное удорожание жилой недвижимости, особенно в сегментах, где представлены новые и качественные объекты.
Что же ожидается в 2025 году? Специалисты отмечают, что в целом жилье в больших городах будет дорожать, но в некоторых районах или при наличии определенных факторов, цены могут пойти на снижение. Некоторые эксперты полагают, что наиболее подешевеют квартиры в домах старой постройки.
Фото: Дмитрий Полухин.
Старое жилье
Прогноз: сокращение цен на 10–20%
Это касается хрущевок и малогабаритного жилья, которые на рынке могут демонстрировать тенденцию на снижение из-за общей ситуации на рынке и многочисленных вложений в новые проекты.
Тем не менее, новые объекты, которые выходят на рынок, во многом имеют шансы оставаться востребованными, особенно в связи с льготными условиями ипотеки, которые действуют для нового жилья. Проводя сравнение, квартирам в старых домах пока сложно конкурировать с новыми, но их низкая цена может стать причиной повышенного спроса.
Эксперты также не исключают, что в ряде случаев покупатели будут ориентироваться на вторичное жилье, если предложение новых объектов будет ограничено, что может снова привести к первоначальному увеличению цен.
Недвижимость на стадии фундамента
Прогноз: снижение цен на 5–15%
Данная категория требует особого внимания, так как новые здания еще находятся на начальных стадиях строительства. Если произойдет увеличение объемов предложения, то начальная стоимость может упасть из-за появления нового жилья на рынке.
Важно отметить, что на более высоких ценах на жилье в будущем также могут сказаться успешные ипотечные программы, направленные на стимулирование спроса.
Фото: Алексей Булатов.
Новостройки, готовые к заселению
Прогноз: около 0%
На квартиры в новостройках в 2025 году, вероятнее всего, не будет резких колебаний в ценообразовании, так как они уже прошли двери первых покупателей, и интерес к ним остается стабильным.
Некоторые маленькие города могут сталкиваться с определенными трудностями, связанными с нехваткой новых объектов, что также приводит к некоторым нарушениям ценовой стабильности.
Похожие ситуации, как правило, очень актуальны для районов с низким спросом и непредсказуемым уровнем инфраструктуры.
Квартиры бизнес-класса и выше
Прогноз: 0… +10%
Несмотря на возможное уменьшение цен на эконом-класс, бизнес-строительство все время будет оставаться в ценовом росте. Это связано и с повышением уровня жизни, и с качественным улучшением условий.
Таким образом, конечный итоговый рост цен будет зависеть от статуса застройщика и качества постройки.
Фото: Иван Макеев.
В регионах, где развитие экономики более заметное, жилье будет непросто найти без влияния многочисленных изменений на федеральном уровне. В целом, для каждой категории жилья есть свои особенности, которые важно учитывать, чтобы понимать, насколько изменятся ценовые позиции на рынке.
Тенденции на рынке жилья
1. Изменения основной кредитной ставки
Если уровень ключевой ставки снизится ниже 10%, то можно ожидать, что это подтолкнет ипотечные кредиты. И наоборот, если будут происходить подъемы, это окажет негативное влияние на активность в жилищном строительстве.
2. Расширение программ предоставления ипотечных льгот
Основные налоговые программы на жилье также создают большой спрос. Если городской рынок вовремя не отреагирует на новые ставки, то можно быть уверенным, что недвижимость начнет дорожать.
Безусловно, каждый из будущих этапов будет влиять на рынок, поэтому на него стоит обратить особое внимание. И как всегда, каждый новый этап требует обсуждения актуальных проблем и трендов, и далее — наблюдения за динамикой всего рынка недвижимости.
— При каждом переходе важно помнить, что у вас есть возможность воспользоваться приведенными рекомендациями и погружаться в рынок и в его аспекты!
ВАЖНО
События, которые могут изменить ситуацию на рынке жилья
1. Значительный рост или падение ключевой ставки ЦБ
2. Расширение программ льготной ипотеки
3. Изменения в законодательных инициативах, касающихся строительства или налогообложения.
