В прошлом месяце наблюдался всплеск одобрений ипотек, достигнув двухлетнего пика, поскольку покупатели воспользовались первым снижением ставок Банка Англии за четыре года.
Согласно официальным данным Банка, новые ипотечные одобрения выросли до 62 000 в июле, что стало наивысшим месячным показателем с сентября 2022 года, и увеличилось с 60 000 в июне. Это соответствует прогнозам экономистов.
В начале августа Банк снизил процентную ставку с 5,25% до 5%, с предсказаниями как минимум о одном дополнительном снижении ставки к концу года. Это изменение ожидается как способ привести к снижению ставок по ипотечным кредитам после длительного периода монетарного ограничения.
Более того, общая сумма ипотечного кредитования возросла до 2.8 миллиарда фунтов стерлингов в июле, что является крупнейшей суммой за почти год и увеличилось с 2.6 миллиарда фунтов в предыдущем месяце. Фиксированные ипотечные ставки на пятилетние кредиты также упали ниже 4% впервые с начала 2024 года.
Покупатели жилья были поощрены войти на рынок на фоне падающих цен на жильё, которые зафиксировали снижение на 0,2% по сравнению с предыдущим месяцем в августе, как сообщило агентство Nationwide.
Роб Вуд, главный экономист Великобритании в Pantheon Macroeconomics, указал на то, что одобрения ипотек, вероятно, продолжат расти в августе, учитывая снижение основной ставки.
«Снижение затрат на заимствование, в сочетании с тем, что домохозяйства уже накапливают значительные ликвидные активы, указывает на то, что потребители могут увеличить свои расходы в соответствии с доходами в оставшиеся месяцы года, что, в свою очередь, способствует росту ВВП,» — сказал он.
Растущий спрос на жильё, как ожидается, стабилизирует цены, которые, согласно прогнозам, могут вырасти на 5% к концу года.
Томас Пью, экономист в RSM, предположил: «Мы считаем, что снижение цен в августе — это временная флуктуация, и что цены на жильё и рыночная активность будут продолжать восстанавливаться в этом году по мере роста доходов домохозяйств и снижения процентных ставок, что повышает доступность.»
Кроме того, снижение затрат на заимствование способствовало росту потребительского кредита в прошлом месяце, который составил 1.2 миллиарда фунтов стерлингов в июле, что на 300 миллионов фунтов больше по сравнению с предыдущим месяцем. Этот рост был вызван тем, что домохозяйства обеспечивали финансирование для покупки автомобилей и личных кредитов, которые также увеличились на 300 миллионов фунтов в августе.
Пол Дейлс, главный экономист Великобритании в Capital Economics, заметил: «Эти цифры указывают на то, что финансовое состояние домохозяйств остаётся относительно крепким, что согласуется с ожидаемым укреплением потребительских расходов в предстоящие кварталы.»
