Нужно ли уплачивать налог на выгоду при наличии льготной ипотеки: важные моменты нового законодательства
Фото: Валерий ЗВОНАРЕВ.
Как отмечается, сначала правила упрощались, а потом возникли дополнительные вопросы. Президент России Владимир Путин недавно подписал новый закон. Согласно ему, россияне, оформившие ипотеку до конца этого года, не обязаны платить налог на материальную выгоду. С одной стороны, это очевидно, когда ничего не надо платить. Но с другой стороны, возникает вопрос: «А что, надо было?» В общем, имеет смысл разобраться.
Что такое материальная выгода
Это не просто привычный налог, который мы давно привыкли уплачивать. Есть деньги, которые мы заработали. И с них нужно отдать бюджету частичку. С материальной выгодой ситуация более хитрая. Она, можно сказать, условная. Если говорить упрощенно, это когда вы смогли что-то по очень хорошей цене. То есть, могли заплатить гораздо больше, а заплатили меньше. И вот с этой разницей нужно отдать часть в бюджет, причем большую – 35%.
Речь тут не о бешеных скидках на маркетплейсах или во время «черной пятницы», а о кредитах. Материальная выгода при них возникает, когда реальная стоимость кредита меньше, чем две трети ключевой ставки ЦБ. Простым примером. Сейчас ставка составляет 21% годовых, если у вас есть кредит ниже 14% годовых, то вы получили материальную выгоду. К примеру, если у вас ипотека по 6% годовых, то с разницы в 8% годовых нужно будет заплатить каждый третий секундный на процентах рубль… Не спешите хвататься за валидол, если у вас льготная ипотека. Как обычно, в законах есть нюансы.
ВЗАИМООТНОШЕНИЯ ЛИЦ
Тут важно понять логику закона и определения материальной выгоды. В подавляющем большинстве случаев никакой банк не будет давать вам в долг под ставку, которая сильно ниже рыночной. Это просто невыгодно. Но есть некоторые жизненные ситуации, когда это происходит. Например, когда сотрудник берет кредит у собственной компании без процентов или под очень низкий процент.
— Статья 212 Налогового кодекса в этом году была изменена. В ней написано, что материальная выгода возникает, когда вы берете кредит у взаимозависимого лица или у лица, с которым вы состоите в трудовых отношениях. То есть, это по большей части касается работников банков, владельцев банков и иных лиц, которые являются по отношению к ним взаимозависимыми, — объяснил в эфире радио «Комсомольская правда» налоговый адвокат Вадим Баранча.
То есть, миллионов льготных ипотечных заемщиков эта норма не касается. По закону они получают не материальную выгоду, а субсидию от государства. Как и другие целевые пособия, она налогами не облагается.
В теории под норму о материальной выгоде могут попасть сотрудники банка, которому работодатель делал более выгодные условия для покупки жилья в кредит. Но теперь даже им и тем, кто возьмет корпоративную ипотеку до конца года, ничего платить не придется. От уплаты материальной выгоды освобождены все.
СЛУШАЙТЕ ТАКЖЕ
Почему сливочное масло дорожает быстрее, чем другие молочные продукты (подробнее)
