Как россияне выбирают квартиры для краткосрочной аренды: ключевые факторы
Фото: Shutterstock.
В прошлом году наблюдался существенный рост интереса к краткосрочной аренде квартир в России. Согласно данным, в некоторых регионах количество сделок по аренде жилья увеличилось в 2-3 раза. Эксперты отмечают, что подобные изменения вполне объяснимы. Внутренний туризм активно развивается, и многие россияне предпочитают путешествовать с семьями, что ведет к увеличению спроса на квартиры. Стоимость проживания в гостиницах и отелях значительно возросла, и в некоторых из них не всегда можно найти номера, подходящие для родителей с тремя детьми. Поэтому путешественники все чаще выбирают квартиры, чтобы обеспечить комфортное размещение.
По каким критериям россияне выбирают жилье для краткосрочной аренды? Прежде всего, большинство обращает внимание на стоимость аренды. Однако это не единственный фактор, который играет роль. Все важные аспекты были озвучены в исследовании сервиса недвижимости «Домклик» от Сбербанка.
В рамках опроса, проведенного среди более чем тысячи респондентов, были выделены ключевые ценовые факторы выбора жилья для краткосрочной аренды. Оказалось, что люди предпочитают останавливаться в местах с комфортными условиями, но без лишней роскоши.
Итак, что влияет на выбор арендаторов? На первом месте, по важности, была транспортная доступность — за нее проголосовали почти 70% опрошенных.
Близость к остановкам общественного транспорта, метро, а также возможность добраться пешком — вот на что при выборе квартиры обращают внимание арендаторы.
Вторым по значимости параметром стала инфраструктура. 49% респондентов назвали необходимыми наличия рядом торговых центров, магазинов, аптек и культурных учреждений.
На третьем месте оказалась наличие бытовой техники, начиная от обязательных холодильников и стиральных машин, заканчивая тостерами; за ее наличие высказались 46% опрошенных. Логика арендаторов в этом абсолютно понятна: неважно, с какой целью люди снимают жилье — для отдыха или на время командировки, в любом случае они хотят тратить меньше времени на решение бытовых вопросов.
Критическими факторами в выборе жилья оказались расположение квартиры в историческом или туристическом районе, а также высокий рейтинг и отзывы других людей.
Важно также отметить, что факторы, которые арендаторы оценивают как положительные, но не критически значимые, — это площадь квартиры и количество комнат (24% голосов). Также отказываются откомандировочные и отдыхающие в принципе не принципиально, будет ли в квартире дизайнерский ремонт и система «Умный дом». Эти «фишки» набрали 14% и 3% соответственно.
Краткосрочная аренда — динамично развивающийся сегмент индусстрии путешествий. В условиях растущей конкуренции важно учитывать факторы, в том числе ценовые, которые влияют на выбор потенциальных гостей, — подчеркивают аналитики «Домклик».
Куда едут на сутки?
Традиционно самый большой спрос на аренду принадлежит Москве, Петербургу и Казани — эти города являются главными туристическими центрами страны и пользуются популярностью в любое время года. Кроме того, в них находятся ведущие отечественные университеты, что обеспечивает дополнительный приток арендаторов в начале учебного года.
Работа с аналитикой позволяет предусмотреть, какие города обладают потенциалом роста для собственников жилья, проще говоря, где выгодно сдавать квартиру посуточно. Чтобы составить список таких мест, аналитики проанализировали долю объявлений, размещенных на «Домклик24», а также долю забронированных. И выделили, в каких регионах бронируют гораздо активнее, чем сдают, — то есть где рынок далек от насыщения.
Выделилось, что Нижний Новгород, Кисловодск и Ростов-на-Дону входят в топ-10 городов по доле бронирования жилья, недостачка в желающих поехать туда нет. Однако по доле размещенных объявлений эти города находятся за пределами десятки лидеров, то есть арендаторам может быть и поактивнее, спрос будет. Например: по доле бронирования Казань занимает третье место с долей 7.7%, однако по доле размещенных объявлений столица Татарстана находится на шестом месте с долей 3.3%. То есть спрос на посуточную аренду в этом регионе выше, чем предложение.
По мнению экспертов, сегодня посуточная аренда недвижимости — наиболее динамично развивающийся сегмент рынка. Все больше собственников, глядя на растущий спрос и цены, планируют перестраиваться с долгосрочной аренды на краткосрочную. А для этого важно знать тенденции и следить за новостями.
