Изменение в механизме продажи недвижимости: продавцы на вторичном рынке не спешат снижать цены
Фото: Светлана Маковеева.
По итогам первых трех месяцев 2025 года, нуждающиеся в жилье россияне надеются, что цены на недвижимость снизятся. Напомним, что в марте уровень инфляции в стране составил более 10%. По данным федеральной компании «Этажи», вторичная недвижимость в начале года показала рост цен на 5,5%, при этом в Москве это увеличение чуть выше среднего, но все равно ниже уровня инфляции — 6,3%.
Средняя стоимость квадратного метра в новых проектах увеличилась на 14% в среднем по стране и на 11,7% в Москве.
Вопрос — откуда такие высокие показатели на фоне низких ставок по ипотеке и будет ли это продолжаться? На это перспектива можно ответить.
На вторичном рынке: продавцы не спешат с расстрочкой
Несмотря на то, что в целом показатели не отражают реальной ситуации на рынке, по регионам они сильно различаются. Лидером по росту цен на вторичном рынке жилья стала Казань (+15,1% по сравнению с прошлым годом). В других городах, таких как Пермь, средние цены на квадратный метр даже снизились — на 1,3%.
Количество заявок на ипотеку для покупки вторичной недвижимости в этом году сократилось на 65,5%. Для ипотеки на новом жилье снижение составило 19-20% в основном из-за роста процентных ставок на недостающие суммы при улучшении жилищных условий — когда продается старая квартира, а покупается новая, — рассказал директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Заицев. Продавцы вторичных квартир, следуя за застройщиками, начали предлагать варианты расстрочки. При этом как безвозмездные на короткий срок, так и небольшие суммы с начислением процентов, но более низкие, чем по rynku ипотечных кредитов. Такой тренд сегодня нарастает на рынке, по нашим оценкам, давать расстрочку готовы около половины собственников.
По словам эксперта, при этом будут увеличиваться и размеры возможных скидок от заявленной цены. В основном за счет тех, кому надо продать жилье быстро. В среднем по стране размер скидки на вторичное жилье составляет около 6%.
По данным Управления Росреестра по Москве, в столице спрос на вторичное жилье в первом квартале 2025 года довольно стабилен — плюс 12,5% к январю-марту 2024 года и плюс 2,3% к тем же месяцам 2023 года. С точки зрения данных, основной сделки проходят с «массовым» жильем в старых границах столицы. Аналитики предполагают, что это связано с перенаправлением спроса с рынка новостроек, где границы стали совершенно недосягаемыми по цене для не суперэлитного покупателя.
Прогнозы на будущее неоднозначные, — говорит Сергей Заицев. — Те, кто очень хотят продать, быстрее снижают цены — в основном через дисконты реальным покупателям. Другая часть продавцов удерживает стоимость, нередко параллельно сдавая квартиру на время поиска покупателей. Поэтому в среднем и целом цены на вторичное жилье будут и не особо расти, и не падать.
Новостройки: застройщики больше не хотят строить
И здесь разброс ситуации по разным регионам велик. В Казани и Челябинске новостроечный квадрат прибавил около 20%. А в Уфе новостройки за год подешевели на 1,8%. Столица со своими плюс 11,7% — где-то посередине.
Пока, по словам аналитиков, рынок продолжает хоть как-то поддерживать льготная семейная ипотека — которая до 1 апреля позволяла покупать только жилье в новостройках, а в крупных городах — продолжить. (С 1 апреля по семейной ипотеке можно купить вторичное жилье, но только в городах с низкими объемами строительства — не более двух новостроек).
Если количество заявок на ипотеку для покупки вторичной недвижимости сократилось на 65,5%, то на новостройки — на 45,5%, — объясняет Сергей Заицев. На первичном рынке на среднюю стоимость будут влиять инфляция и сокращенные планы по выводу на рынок новых проектов, на этом фоне цена продолжит расти в пределах инфляции.
Что касается сокращенных планов: вместо снижения цен из-за сокращения спроса застройщики выбрали другую стратегию — просто меньше строить (в ожидании, что так дело дойдет до дефицита нового жилья и цены начнут расти сами собой). По данным Дом.РФ, объем новых проектов, запущенных в марте 2025 года, ужался почти на четверть (24%) по сравнению с мартом 2024 года. В Москве вместе с Подмосковьем — вдвое (на 51%).
Только цифры
Фото: Наиль Валиулин.
Фото: Наиль Валиулин.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Банки вводят в заблуждение вкладчиков: как не попасться на условия и заработать больше
Путин призвал навести порядок в сфере семейной ипотеки
СЛУШАЙТЕ ТАКЖЕ
Нефтяники приручили динозавров: как добывают нефть в России
