«Чудо-жилье» покорило кошельки россиян и рынок недвижимости: изменения цен на квартиры в 2024 году
Фото: Алексей БУЛАТОВ.
2024 год стал непростым для рынка жилья. Ожидали, что на фоне корректировок ипотечных ставок и завершения программы льготного кредитования, цены на квартиры достигнут пиковых значений.
Итоги оказались не столь оптимистичными для желающих купить жилье. Где-то цены немного подешевели, но в целом ситуация осталась нестабильной. Повышение ставок по ипотекам отразилось на стоимости жилья.
Новостройки
По данным анализа портала «Мир квартир», в 70 крупных городах России (с населением более 300 тысяч человек) квадратный метр в новостройках за прошедший год в среднем подорожал на 11%.
В основном, этот рост был заметен в первом полугодии, когда действовала льготная ипотека на новостройки «для всех» со ставкой около 8% годовых.
— Во втором полугодии ситуация стала определять растущая ключевая ставка и высокие процентные ставки по жилищным кредитам, — добавил генеральный директор «Мира квартир» Павел Луценко.
Рост цен по сравнению с итогами прошлого 2023 года, когда «новостройки» подорожали повсеместно, без заметного падения цен на каких-то объектах, составил более 16% по стране.
Сейчас ситуация на рынке очень разнообразная. Есть города, где новые квартиры в 2024 году значительно подорожали (см. «Только цифры»). Павел Луценко отметил, что в тех регионах, где нового строительства крайне мало, накопленный спрос на новостройки присутствует, застройщики имеют возможность и дальше поднимать цены.
Крупные города, где за год цены на новостройки упали, пока неблагоприятно отразились на тех, кто решил продавать и перепрофилироваться на аренду.
Московский новострой по итогам года подорожал чуть больше среднего по стране, на 12.3% (в основном этот прирост дал первое полугодие). Подмосковный — на 4.9%, что значительно ниже среднего.
Вторичный рынок
Квадрат вторичного жилья за 2024 год вырастет в цене меньше, чем в новостройках — в среднем по стране на 7.9%. В прошлом году, по расчетам «Мира квартир», был плюс 13.7%.
Однако, удивительный факт — крупных городов с подешевевшей вторичкой фактически нет. В городах измерения цены упали только в Сургуте, но еще — на жалкие 0.7% в Ленинградской области.
— Во втором полугодии часть спроса с рынка новостроек, на которых больше нет льготной ипотеки (имеется в виду массовая новостроечная программа под 8%, завершенная 1 июля 2024 года — Ред.), переместилась на «вторичку». Этот фактор вместе с инфляцией позволил собственникам немного поднять цены, — объясняет Павел Луценко. — Однако в целом спрос на недвижимость упал, и квартиры стали продавать не так легко. Из-за этого многие владельцы снижают свои объекты с продажи и переориентируются на аренду. Поэтому предложение в целом по стране почти не увеличилось (+3%).
Здесь стоит добавить, что в среднем квадрат на вторичке стоит значительно меньше новостройки — оттуда и перетекание спроса после завершения главной льготной программы, о которой говорит эксперт.
Очень красноречиво об этом свидетельствует, скажем, пример Краснодара (см. «Только цифры»). Это один из городов, где стоимость квадрата в новостройках, по подсчетам «Мира квартир», за год упала (минус 1.5%). А на вторичном рынке — взлетела почти на треть. Что за дикая ситуация? А ничего странного. Даже на конец 2024 года квадрат в краснодарской новостройке все еще остается на 20 с лишним тысяч дороже, чем на вторичке (161500 рублей против 138120).
В Москве вторичный квадрат за год опять-таки подорожал в среднем — на 6.9%. В Подмосковье — на 2.2%. В Санкт-Петербурге — на 6.5%.
Малогабаритки торжествуют
Теперь — о самом вздорном жилье-2024 (это если брать массовое жилье, не элитку). Это малогабаритные квартиры площадью до 32 квадратов. Да, те самые, строить которых в некоторых регионах, включая столицу, уже запретили.
Средняя площадь такого чудо-жилья в новостройках сейчас составляет 27.3 квадратных метра, год назад было 27.1 квадратных метра. Ну и главное. В среднем по стране квадрат в таких новых студиях и малогабаритках за год подорожал на 19.8%, а средняя стоимость собственной квартиры-малютки — на 20%!
В Москве за год «конкуренции» до 32 кв.м., которые еще есть в продаже в новых жилых комплексах (их строительство началось до введения запрета), выросли в цене почти на четверть (плюс 24.9%). Средняя стоимость подобной студии вчистую составляет уже 11.7 млн рублей.
— Такие квартиры в силу их относительной невысокой стоимости продать и купить легче всего — в условиях отсутствия дешевой ипотеки это очень важно для всех участников рынка, — констатирует Павел Луценко.
Только цифры
Где квадратный метр больше всего вырос в цене за 2024 год
(крупные города с населением более 300 тыс. чел.)
Новостройки
Цена за кв.м., руб. Прирост за год
Улан-Удэ 147710 +29.6%
Севастополь 205802 +25.8%
Чита 180607 +25.2%
Оренбург 93871 +25%
Саранск 117931 +21.6%
Вторичный рынок
Краснодар 138120 +28.6%
Сочи 303753 +20.8%
Курск 99192 +20.5%
Улан-Удэ 133878 +17.2%
Набережные Челны 113515 +16.8%
И где он все-таки подешевел
(крупные города с населением более 300 тыс. чел.)
Новостройки
Махачкала 67774 -15.5%
Архангельск 140818 -9.3%
Грозный 64099 -7.6%
Нижний Тагил 81537 -4.3%
Магнитогорск 79653 -1.7%
Краснодар 161500 -1.5%
Вторичный рынок
Сургут 124388 -1.6%
(по данным mirkvartir.ru)
Где за 2024 год круче всего подорожали малогабаритки
(квартиры площадью до 32 кв.м., новостройки)
Средняя стоимость квартирки, млн руб. Прирост за год
Новокузнецк 4.3 +65.7%
Астрахань 4.7 +60.8%
Оренбург 2.7 +57.1%
Грозный 2 +55.4%
Волгда 2.7 +50.9%
(по данным mirkvartir.ru)
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Новые госпошлины и штрафы, рост тарифов: что изменится в 2025 году для владельцев квартир, домов и дач
KP.RU перечислил нововведения для владельцев недвижимости в 2025 году (подробнее)
Как решать проблемы с семейной ипотекой в России: отменят ли лимиты и большой первый взнос
Экономист Александр Цыганов предположил, что первый взнос по ипотеке изменится (подробнее)
СЛУШАЙТЕ ТАКЖЕ
Набиуллина не повысила ключевую ставку: что ждет экономику России (подробнее)
