Более миллиона в год. Где и как россиянам выгоднее всего сдавать квартиру
Фото: Shutterstock.
Недвижимость остается одним из лучших способов сохранить и приумножить капиталы, о чем хорошо знают наши сограждане. Поэтому при первой же возможности россияне, как правило, вкладываются в покупку жилья — чаще всего с целью сдачи в аренду. Спрос есть всегда, а в последние годы он заметно вырос: из-за высоких ставок по ипотеке многие отложили покупку собственного жилья и довольствуются съемным.
Какой доход может принести сдаваемая квартира и какой формат аренды — посуточный или долгосрочный — выгоднее для собственника? Это решили выяснить аналитики сервиса Домклик.
Они сопоставили доходность обоих вариантов в крупных городах России за последний год — с апреля 2024-го по апрель 2025-го.
В качестве «базы» для расчетов эксперты взяли квартиру площадью 35 кв. м и подсчитали, какой доход она могла бы принести при посуточной или долгосрочной аренде. Учли даже налог для самозанятых 4%, а также туристическую популярность разных городов — от этого зависит, сколько дней и месяцев в году может быть занят объект для краткосрочной аренды и сколько денег с него «накапает» собственнику.
Как и следовало ожидать, по доходности короткосрочной аренды лидируют города-миллионники — Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Ростов-на-Дону, Новосибирск, Самара и Нижний Новгород. Во-первых, потому что в стране активно развивается внутренний туризм, а в этих городах есть на что посмотреть. Во-вторых, каждый миллионик — это крупный деловой центр, куда регулярно приезжают команды, на научные конференции и семинары — и зачастую гостиницам предпочитают съемные жилье.
Кроме того, посуточная аренда предсказывает большее в курортных городах Краснодарского края (Сочи) и Ставрополья (Пятигорск) или туристических городах (Псков, Сергиев Посад).
Фото: Виктор ГУСЕЙНОВ.
Если смотреть не только на деньги — где можно больше заработать, сдавая «запасную» квартиру внаем туристам и прочим гостям города, — именно на разницу между доходностью краткосрочной и длительной аренды, здесь топ выглядит так:
Самая большая разница между двумя вариантами — в Санкт-Петербурге: там посуточная аренда приносит в среднем 1,3 миллиона рублей дохода в год. Это в 2,6 раза больше, чем прибыль от долгосрочной аренды — 509,7 тыс. рублей. На втором месте — Москва: посуточная аренда в столице дает собственнику в 2,2 раза больше денег, чем долгосрочная, — 1,3 млн руб. против 595,6 тыс. рублей. На третьем месте оказался Калининград: сдавая жилье на пару ночей, а не на год сразу, здесь можно заработать почти в 2 раза (точнее, на 86%) больше.
В некоторых городах, таких как Казань, Геленджик, Сергиев Посад или Нижний Новгород, краткосрочная аренда также лидирует, но с меньшим отрывом. Например, в Геленджике доход от посуточной аренды оценивается в 1,9 млн руб., а от долгосрочной — 1,6 млн руб., то есть разница составляет всего 17%. Это говорит о том, что даже в некоторых туристических локациях долгосрочная аренда остается конкурентной.
Среди городов с малым числом туристов, а также в промышленных центрах более высокую доходность демонстрирует долгосрочная аренда. Например, в Магадане — лидере рейтинга — доход от сдачи жилья сразу на год превысил прибыль от посуточного поиска жильцов в 2,3 раза (618,3 тыс. руб. против 267 тыс. руб.).
Аналогичная ситуация наблюдается в Ханты-Мансийске и Липецке — там, по данным исследования Домклик, на долгосрочной аренде можно заработать почти в 2 раза больше.
В Абакане, столице Республики Хакасия, аренда на долгий срок выгоднее на 63%, а в Орле и Улан-Удэ — на 53% и 50% соответственно. Следом за ними идут промышленные центры — Курган, Челябинск, Пенза, Волжский, Тамбов, Тольятти и Киров. Жилье на долгий срок в таких местах снимают либо вахтовики, либо местные жители, которые не могут позволить себе покупку собственного жилья.
Глядя на показатели прибыли от сдачи жилья, так хочется тут же вступить в ряды арендаторов и тоже начать «стричь купоны». Но не все так просто: сдавать квартиру — это тоже работа. Важно учитывать множество нюансов, чтобы дело себя окупило.
По итогам исследования эксперты Домклик дали собственникам ряд полезных советов:
— если речь о посуточной аренде — квартира для сдачи должна располагаться в центральных, туристических районах крупных городов.
— это должно быть жилье со свежим ремонтом и хорошей транспортной доступностью.
— важно сразу учесть расходы (времени и денег) на уборку после каждого клиента, а также на ведение базы бронирований, размещение объявлений и т. д.
— для долгосрочной аренды местоположение и состояние квартиры не столь важны — в тех же спальных районах Москвы и Санкт-Петербурга квартиры чаще сдаются уже для долгосрочной аренды. Но в любом случае желающих жить в «бабушкином ремонте» все меньше.
— кроме того, здесь важно правильно составить договор и найти адекватных жильцов: эти люди будут пользоваться вашей собственностью не пару дней, а, возможно, несколько лет, и чем меньше с ними будет проблем — тем вам проще и выгоднее.
Еще больше рекомендаций и полезных инструментов для сдачи жилья в любом режиме можно найти на Домклик.
Реклама.ООО «Домклик». ИНН 736249247. erid: 2W5zFGUpmsN
