Недавние данные показывают, что доля бывших арендных объектов, выставленных на продажу, достигла исторического максимума, что может быть связано с тревогами арендодателей о возможном увеличении налога на прирост капитала в предстоящем бюджете, согласно отчету компании Rightmove.
В настоящее время 18 процентов объектов, доступных на рынке, ранее были арендными единицами, что значительно выше 8 процентов, зафиксированных в 2010 году. Аналитики предполагают, что опасения, связанные с объявлением бюджета 30 октября, в котором может быть рассмотрен налог на прирост капитала — налог на прибыль от продажи активов — способствуют этому заметному увеличению.
Особенно в Лондоне 29 процентов продаваемых домов когда-то использовались как арендуемая недвижимость, в то время как Шотландия и северо-восток следуют за ним с 19 процентами предложений, происходящих с рынка аренды.
Тенденция перехода бывших арендных объектов на рынок продаж постепенно нарастала в течение нескольких месяцев. Данные Rightmove показывают, что средний показатель для объектов, совершивших этот переход за последние пять лет, составил 14 процентов. Тим Баннист, специалист по недвижимости компании Rightmove, подчеркнул, что хотя рост значителен, это не означает массового ухода арендодателей с рынка.
Более того, приток новых объектов на рынок продаж увеличился на 14 процентов по сравнению с прошлым годом, который был затронут высокими темпами инфляции и исторически высокими тарифами по ипотечным кредитам. В сравнении с данными 2019 года, рынок в этом году показал 3-процентный рост доступных домов.
Баннист отметил: «В последние годы многие арендодатели посчитали более выгодным покинуть рынок аренды, чем продолжать инвестировать, главным образом из-за растущих расходов и изменений в регулировании. Этот продолжающийся дисбаланс между предложением и спросом может иметь потенциальные последствия для роста арендных цен, вызывая опасения, что без стимулов для арендодателей оставаться активными в арендуемом секторе, арендаторы могут столкнуться с негативными последствиями.»
Премьер-министр сэр Киир Стармер предостерег, что предстоящий бюджет может представить «болезненные» изменения, advising что те, кто способен нести бремя, должны внести больший вклад. Министр финансов Рэйчел Ривз не исключила возможность увеличения налога на прирост капитала.
В настоящее время налог на прирост капитала накладывается по ставкам от 10 до 28 процентов на активы, такие как вторые дома и различные коммерческие объекты. Увеличение ставки может значительно повысить налоговые обязательства для арендодателей, согласно Марку фон Грундеру, директору агентства недвижимости Benham & Reeves.
«Такое увеличение стало бы еще одной проблемой для арендодателей, которые играют ключевую роль в обеспечении необходимого жилья в секторе аренды, особенно после ряда законодательных изменений, повлиявших на их прибыльность в последние годы. Тем не менее, ожидаемого исхода арендодателей не наблюдается в таком объеме, как сообщается; рынок аренды продолжает рассматриваться как жизнеспособная долгосрочная инвестиция, а доходы, как правило, остаются стабильными, несмотря на колебания рынка,» добавил он.
