Банк Мамы и Папы предоставил £9.4 миллиарда своим детям в прошлом году для помощи в покупке жилья — сумма почти вдвое больше, чем пять лет назад.
По анализу данных UK Finance, сделанному Savills, почти 57% заемщиков с ипотекой в 2023 году получили финансовую помощь от родственников, общим числом 164,000 человек. Это первый случай с 2013 года, когда была запущена схема Help to Buy, когда более половины новых покупателей воспользовались поддержкой семьи.
Help to Buy, завершившаяся 31 марта прошлого года, предлагала покупателям нового жилья правительственный заем до 40% без процентов в течение первых пяти лет. Хотя схема позволила 328,346 первых покупателей приобрести жилье на сумму £24.7 миллиарда, она косвенно привела к росту цен, заработав себе прозвище ‘Help to Sell’ среди критиков. The Times сообщила, что, хотя предыдущее правительство рассматривало возможность возрождения схемы, новая лейбористская администрация стремится к реформе планировочной системы и строительству большего количества домов.
Фрэнсис Макдональд, директор отдела резиденций в Savills, заявила: „Без явной замены для предоставляемой поддержки, более крупная часть покупателей теперь полагается на семью, чтобы встать на ступеньку недвижимости.“
В 2023 году первосортным покупателям было предоставлено £9.4 миллиарда для смягчения высоких цен на недвижимость и роста ставок по ипотекам, что больше, чем £8.9 миллиарда предыдущего года и £5 миллиардов в 2019 году, по данным Savills.
Макдональд отметила, что значительный рост арендной платы в прошлом году также затруднил сбережения арендаторов для покупки жилья. „Рекордный рост арендной платы и увеличение ставок по ипотекам еще больше осложнили стремление первосортных покупателей“, — добавила она. „Следовательно, больше людей нуждались в поддержке семьи, чтобы обеспечить себе более низкие ипотечные ставки.“
Борьба за новые арендные объекты продолжается, поскольку все меньше арендаторов переходят к собственности. Hello Neighbour, платформа для арендодателей, сообщила о 52 запросах на просмотр на одно имущество в июле, с более высокими показателями в более доступных районах, например, в Хаверинге, Восточном Лондоне, увидели 216 запросов на имущество.
Savills прогнозирует, что процент первосортных покупателей, получающих помощь от родителей, снизится до 54% в этом году и до 51% в следующем году, стабилизируясь на уровне 50% к 2026 году. Тем не менее, по мере ускорения рынка недвижимости, ожидается увеличение фактического количества получателей до 170,000 к 2026 году.
Будущие прогнозы предполагают, что семьи внесут дополнительные £30 миллиардов для первосортных покупателей домов в течение следующих трех лет, поскольку ставки по ипотекам останутся высокими. Так называемый Банк Мамы и Папы продолжит быть значительным источником финансирования. На июль текущего года средняя процентная ставка по ипотеке с депозитом 10% составила 5.66%, а для кредита на 5% — 6.08%, примерно вдвое больше процентных ставок с лета 2022 года. Макдональд заявляет: „Несмотря на недавние снижения ставок Банка Англии, кредиторы, вероятно, будут продолжать предпочитать менее рискованные, крупные кредитные опции с депозитом.“
