Перспективы российского рынка недвижимости по версии Сбер
Специалисты предсказывают восстановление рынка недвижимости в ближайшие годы, которое приведет к выходу на баланс. Об этом в интервью РИА Новости рассказал заместитель председателя правления Сбербанк.
«Мы оптимисты и считаем, что рынок в течение ближайших двух лет вернется к балансу и восстановится. Мы не ожидаем реализации катастрофических сценариев с системным кризисом неплатежей среди девелоперов жилья», — отметил Анатолий Попов. Он подчеркнул, что, по их оценкам, в среднем по стране цены на квартиры могут снизиться на 10 процентов, чего сейчас даже близко не наблюдается в России. Несмотря на текущую пессимистичную динамику ключевой ставки, проекты с LLCR (изменения денежного потока от продажи жилья) в Сбербанк не выйдут меньше 3,7 процента.
Анатолий Попов также сообщил, что начиная с начала года рынок недвижимости демонстрировал значительное снижение. «В первой половине года объем продаж строящегося многоквартирного жилья сократился на 27 процентов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (по данным ЕИСЖС), когда еще работала массовая программа льготной ипотеки. С третьего квартала спрос начал оживать, и в июле-сентябре продажи застройщиков увеличились примерно на 20 процентов по сравнению с уровнем апреля-июня. А по сравнению с аналогичным периодом прошлого года рост составил 17 процентов. Этот всплеск частично объясняется снижением ключевой ставки, которое традиционно трансформируется в части сбережений в вложения в привычный инструмент квадратных метров», — рассказал топ-менеджер.
Ориентируясь на спрос, девелоперы жилья стали сокращать количество новых проектов, отметил он. Их объем за девять месяцев снизился на 16 процентов по сравнению с прошлым годом (по данным ЕИСЖС). «По нашей оценке, эта тенденция может потенциально способствовать временному уменьшению общего объема вводимых многоквартирных домов примерно на 5-7 процентов в 2027-2028 годах. Получается, вследствие этого сокращения отрасль придет к балансу», — отметил Анатолий Попов.
Снижение покупательского спроса, по его словам, отразилось на активности застройщиков. «С августа отрицательный тренд несколько изменился, и сейчас ежедневно мы видим рост количества сделок – заключается порядка 40-55 кредитных договоров в неделю, что соответствует значениям предыдущих лет и говорит о постепенном оживлении спроса застройщиков. За девять месяцев текущего года число заключенных договоров по проектному финансированию достигло уровня аналогичного периода прошлого года», — добавил он.
Анатолий Попов также сообщил, что кредитный портфель Сбербанка по жилищному строительству за девять месяцев 2025 года вырвется почти на 27 процентов, а если говорить в абсолютных цифрах, то на 1,4 триллиона рублей — до 6,7 триллиона рублей. Выдано 2,9 триллиона рублей, что на 3 процента больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Из них 0,8 триллиона рублей — выдачи по кредитам, сформированным в 2025 году, это на треть меньше такого же разреза прошлого года. При этом направлено в погашение почти 1,6 триллиона рублей — сумма, сопоставимая с прошлым годом.
